실거주 2년 리셋 회피하는 법

실거주 2년 리셋 회피하는 법

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14 Comments
2021복받… 2021.07.06 07:30  

C는 전입의무가 없으니 A를 언제든 비과세로 팔 수 있으려나요..? 

 

내 집 파는것도 머리를 써야되는게 씁쓸하네요

부포 2021.07.06 07:30  

전입의무도 없고 일시적2주택이 3년 주어집니다.

 

C가 조정이면 전입의무에 일시적2주택 1년이죠

2021복받… 2021.07.06 07:30  
저 예시보니 A가 강남 아파트인것 같던데

굳이 팔 이유가 없긴 하겠지만

어쨌든 이 방식은 유용하겠네요 

2주택 단타(?!)용으로 쓸만하겠어요

부포 2021.07.06 07:30  

@2021복받으세요 A랑 B를 둘 다 팔아서 영끌해서 상급지로 넘어갈 때에 유용할 것 같습니다.

B주택은 어차피 양도세 낸다고 쳐도 A주택은 양도세를 안내야하고, 그렇다고 영끌한 상급지를 먼저 사자니 돈이 딸려서 살 수 없으면

 

비규제 지방 1억이하 하나 사서 현금 풀로 땡긴 다음에(심지어 이 비규제 1억이하중에 갭 작은거 찾으면 세금 다해도 천만원 정도 묶일 수도 있으니)

 

풀로 영혼 땡겨서 상급지로 넘어가는겁니다.

2021복받… 2021.07.06 07:30  

@부포 이렇게 또 하나 배우네요..

내용보니 B주택은 상승이 적어서 양도세도 큰 타격이 없으니 살을 주고 뼈를 취하는거네요

 

그냥 B만 팔면 A에 다시 2년을 거주해야하니

상급지 이동을 위해 비규제지역C를 매매가 1억이하 갭투로 사놓고 일시적 2주택 활용하다가 

A팔고 나중에 C까지 시세차익 없이 팔아버리고

상급지 이동.. 복잡하지만 명료하기도 하네요

부포 2021.07.06 07:30  

@2021복받으세요 왜 우리가 이렇게 복잡한 케이스까지 배워야하는진 모르겠지만 아무튼 그렇습니다 ㅎㅎ

 

C를 사고 A를 팔았으면 그 이후에는 텀 없이 D를 사도 됩니다..C를 굳이 팔 이유도 없어요(어차피 C가 비규제 1억이하라 취득세가 중과되지도 않아서 그냥 천천히 팔면 됩니다. 거기 돈묶이는게 싫으니 그중에서도 갭작은 곳 찾으면 되는거구요)

2021복받… 2021.07.06 07:30  

@부포 규제해도 다 방법이 있긴 있네요

일시적 2주택을 비규제를 통해 하는건 생각도 못해봤습니다ㅎㅎ

 

아침부터 좋은 공부 되었습니다.

감사합니다!

에터 2021.07.06 07:30  

????:오 그래? 180석의 힘을 다시 보여줘야겠군

부포 2021.07.06 07:30  
K180!
다리미112 2021.07.06 07:30  
그냥 대전집 팔고 강남1주택인 상태에서 신규주택 하나 사서 일시적 2주택으로 회피하면 되는거 아닌가요
에터 2021.07.06 07:30  
그 순서를 바꿔야 한다는 게 위 기사 내용입니다.

신규주택 사고 대전집 팔아야 한대요.

부포 2021.07.06 07:30  
그게 일시적 2주택으로 회피가 안되어서

 

2주택 상태에서 3주택을 먼저 만들고 중간에 한 채를 팔면 일시적 2주택이 됩니다.

 

물론 A가 8.2 이전에 샀거나 비조정일 때 사서 실거주의무가 없으면 상관없기는 합니다.

옵티미스틱 2021.07.06 07:30  

b주택파는 날 부터 a주택 실거주 기산점이 되버림. c주택 구입후 b주택 매도후 a주택 매도가 일시적2주택에 해당한다는듯.

LH로남불 2021.07.06 07:30  

집을 사야

세금 측면에서 유리해지는

아이러니 ㅎㅎㅎ


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