요즘 1기 신도시 재건축이야기가 나와서 그러는데요.

요즘 1기 신도시 재건축이야기가 나와서 그러는데요.

그거시알고싶… 6 680

 3억 초~중 반대 매물을 좀 보고 있습니다.

제가 재건축은 잘 모르는 부린이라 고견을 여쭙니다..

아래 사진을 보시면 일산 백마역 근처 구축인데...

역세에 용적율도 나쁘지않은거 같은데 혹시 장기로 들고가면

나중에 재건축 가능성 있을까요??

 

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6 Comments
<img s… 2021.07.08 06:00  

분당이 재건축들어가면 그때 사도 늦지않을것 같은데요.. 차라리 그 전엔 다른투자를..

2021복받… 2021.07.08 06:00  

저도 의견에 동의합니다.

 

1기 신도시 중 제일 마지막에 될 것 같은 생각이 드네요

 

분당-평촌-부천-일산 순서일듯 합니다.

 

 

스파르타쿠크… 2021.07.08 06:00  

앗 저도궁금합니다

E124 2021.07.08 06:00  
최소 20년각 봅니다
큰영감 2021.07.08 06:00  

아이유 환갑잔치할때 재건축 될까 말까입니다. 그냥 그런거 생각하지 마시길

내삶은개그 2021.07.08 06:00  
재건축 보유하고 있습니다. 정부 정책과도 관련되어 있어 아무도 모르긴 합니다만, 안전진단 강화한 현정부가 그대로 가면 25-30년은 더 걸릴것 같네요. 사실 안될 수도 있죠. 은마가 79년에 지어졌는데 앞으로 10-15년도 더 걸릴 것 같습니다.

 

한편, 사업성이 중요한데 일부 지역을 제외하곤 고층아파트의 재건축은 어렵다 보시면 됩니다. 

 재건축은 새로 지어질 아파트에서 일반 분양으로 남길 수익으로(종상향+과밀화) 사업자금을 마련하는데, 재건축은 국가에서 일부 기부채납과 일정 부분의 임대 비율을 강제하기 때문에 생각보다 수익이 더 떨어집니다.

만약 진행 과정에서 집값이 하락한다면 추진동력을 완전히 잃게 되구요.

 

추가적으로 상가와의 합의, 철거과정에서 발생하는 민원, 전철연... 등의 아주 험난한 과정들은 덤이라 보시면 됩니다. 여기서 사업 지연되는 만큼 호주머니에서 이자로 나가게 되구요... 

 


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