기존 전세나 월세낀 집 매매해서 실거주 할거더라도

기존에 살고있는 세입자 계약기간 2년 끝나야 들어가서 살수있는 건가요?

집주인 바뀔경우 실거주한다고 세입자를 내보낼 수 있나요?