아파트 3천에 140만원 월세 주고 있는데요

2년 전보다 전월세 시세가 많이 올랐네요

예전하고 다르게 3%가 아니라 3.25%로 계산되더라고요

(월차임전환시산정률 2 + 한국은행기준금리 1.25 = 3.25)

3천에서 2천으로 보증금 1천만원 내리고

월세 140에서 150으로 올려받아도 법적으로 문제 없나요?

(세입자가 계약갱신권 사용하는 상황, 현재 시세는 1억에 180만원 정도입니다)