비규제지역입니다 

dsr 및 대출 질문이있습니다

1번. 21년3월 보금자리론을 이용하여 아파트하나 매매하였습니다 (3억미만) 24평

현재 연봉은 3천중반이고 자동차대출이 1500만원정도 있고 24년초에 끝납니다

24년말쯤 입주하는분양권5억정도 아파트를 분양권(비규제)을 취득하려고 하는데 중도금/잔금에 들어가는주택담보대출중 얼마정도가 대출이 나올까요? 대출이 나온다면 기존아파트를 매매할계획입니다

2번. 매매후 생긴금액으로 보금자리론 상환후 새로 보금자리론을 받아 주택담보대출에서 갈아타는게 가능한가요?