광교 32.5억 ??

광교 32.5억 ??

슈구 9 957
장기로 보면 물가,지수,부동산은 우상향 한다는건 알고있고


물론 지역마다 전문직군, 사업가 등 그들을 위한 지역이 필요한건 맞지만,

EX) 대구 수성구, 광주 봉선동등 

 

저 가격은 오버슈팅 아니면 서울 지역 극심한 저평가라 생각됩니다.

(인덕원, 동탄, 광명, 광교 가격보면 서울 저평가가 더 크다고 생각이 들긴 하네요.)


아니면 저가격에 왜 광교를 매수해서 들어가는지 제가 모르는 다른 이유가 있나요??

 

개인적으로 저라면 지금 타이밍에 무조건 똘똘한 한채로 갈아탄 후 광교 전세로삽니다.

선택지는 많네요. 서초 신삼호, 서초 삼풍, 서초 신동아, 반포 미도, 대치 우선미, 압구정 한양, 압구정 미성, 한남3구역 등등등 

 

저 지역 사시면 기분 나쁘겠지만, 동탄 SRT, 광교 신분당선 강남까지 지하철(SRT) ,30분은 30분이면 강남 온다는거지 '강남' 이 아닙니다.

 

그리고 개인적으로 광교,동탄,판교는 그 지역에 거주하시는분들 만큼 많이 갔는데, 

광교->강남(서초), 동탄-> 강남(서초) 새벽에 차없을때 밟아야 35분 걸립니다. (판교->강남(서초) 15분컷)

9 Comments
부포 2021.06.10 10:00  
그냥 애초에 모든 사람이 다 강남을 살 필요도 없구요, 주거용 부동산으로 재테크를 할 필요가 없는 부류도 많더라구요...

 

처가 지인이 판교쪽에 타운하우스에 거주하신다는데.. 최소 자산이 수백억 단위라던데요.

 

거기 타운하우스도 비싸겠지만 상승률은 당연히 푸르지오그랑블이 더 높겠죠. 근데 그런 분들이 굳이 재테크때문에 푸르지오그랑블에 살 이유는 없는거죠...

 

국평이하 아파트와 대형평수 아파트의 시세 움직임은 차이가 날 수밖에 없다 봅니다. 예를 들어서 탄현두산위브가 대형평수는 여전히 미분양이 났을 때도 소형평수는 떡상했었습니다. 애초에 대형평수는 재건축단지 아니면 재테크로 선택할 물건은 아니라 봅니다.

슈구 2021.06.10 10:00  
당연히 판교 타운하우스나, 한남/평창 고급 단독 거주하시는분들은 당연히 일반인들과 가치관(재테크 등)이 다르다고 생각합니다.

 

다만 광교중흥S클래스는 위에 언급하신 판교 타운하우스와는 달리 일반 아파트인데, 비교대상이 다르지 않을까요?

부포 2021.06.10 10:00  
언급하신 중흥s클래스 50평대인가로 알고있습니다. 일반아파트로 간주하긴 좀 어렵지 않나 봅니다.

 

우리가 흔히 생각하는 일반아파트는 국평대 아파트죠.

 

67평은 6세대밖에 없는 펜트같고, 그거 빼면 52평이 제일 큰 곳이니까요

슈구 2021.06.10 10:00  

@부포 총 2,231세대 중 6세대인 67평이 32.5억이 찍힌거면 펜트개념으로 P가 붙어 그 금액이 찍혔구나 라고 충분히 이해를 할수 있으나, 

199세대인 52평이 32.5억 찍힌걸로 알고있는데,  이건 일반 아파트 대형 평수 범주로 봐야하지 않을까요?

부포 2021.06.10 10:00  

@슈구 

그러니까 제가 하고싶은 얘기는

잠실 30평이랑 광교 30평은 잠실 30평이 당연히 압승이지만, 잠실 50평이랑 광교 50평은 아닐 수도 있다는겁니다. 50평대에서 가격이 설령 역전되었다고 해서 급지 자체가 광교가 잠실보다 높다는 것도 아니구요.

 

급지 비교할거면 국평끼리 하는 게 맞고, 4~50평대 이상은 별개의 세상이란거죠

슈구 2021.06.10 10:00  

@부포 만약 광교 50평이 잠실 50평을 뛰어 넘으면, 급지 비교 문제가 아니라 이건 냉정하게 광교 오버슈팅 혹은 잠실 저평가로 봐야되는게 아닐까요?

Hacu 2021.06.10 10:00  

반포 미도는 지금 들어가면 조합원 자격 유지 되나요??

2년 실거주도 해야할텐데 말이쥬....

 

저도 똘똘한 한채가 낫다 싶은데 대장이라는 이점이 더 크다고 생각하시는 분들이 들어가시겠죠.

 

슈구 2021.06.10 10:00  
반포 미도 가능합니다. 다만 계좌를 쉽게 줄지를 모르겠네요.
빵먹엉 2021.06.10 10:00  

친구에게 물어보니 거긴 살면서 서울 갈일이 없는 수원 부자 사람들이라고 하네요


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