아파트 당첨됐는데 포기할까요?
895541…
일반
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02.17
내용지울게요
친구들도 이 게시판을 많이 보는 것 같아요
댓글 감사합니다!
31 Comments
uNtOuc…
2022.02.17 16:00
왜 이번만 생각하십니까. 전세주고 4년뒤에 들어가세요. 아니면 전매하셔도 되고요. 지역과 분양가. 주변시세차익은 모르지만 최소 몇천은 버실텐데. 근로소득 200만원으로만 앞으로도 버티시게요? 지난 30년간 부동산은 투자자가 이득보는 장이었습니다. 감당할 수 있을정도의 리스크를 지면 무조건 이기는 게임이었어요.
건강이 좋지않으셔서 걱정이 많으신가 봅니다.
895541…
2022.02.17 16:00
네 제가 요즘 걱정이 많네요
진심어린 조언감사합니다. 주변에서도 전부 해야한다고 하네요
자금문제가 머리가 아픈데 계약까지 시간있으니 어떻게든 방법을 만들어보겠습니다 지나칠 수도 있는 글에...감사합니다
신청해염
2022.02.17 16:00
중도금 받으면 전입30일 해야합니다
895541…
2022.02.17 16:00
6개월 아닌가요?
신청해염
2022.02.17 16:00
@8955412
6개월내 전입하셔야하고
국세청 유권해석상 30일 유지하셔야됩니다
맨밥도둑
2022.02.17 16:00
월세를 살든 부모님댁으로 다시 들어가든
버티면 이기는 싸움인데...
895541…
2022.02.17 16:00
월세도 더 싼곳으로 옮겨가고 방법 여러가지로 고민해보겠습니다 좋은 방법 혹시 아시면 알려주세요 감사합니다
-포도송이-
2022.02.17 16:00
너무 무리하셨네요.다음 대통령이 대출을 풀어준다 해도 입주 때 대출로 퉁치기는 무리고,전세 돌리다가 파는 방법 뿐이네요.투과면 실거주 2년 해야 양도 비과세일텐데 전세 주다보면 이것도 힘들 수 있어요.
디오팍
2022.02.17 16:00
전세만 돌리다 팔아도 세율은 생각보다 낮아요. 전매하는게 세금이 셉니다.
사진가의길
2022.02.17 16:00
인천은 과거부터 부동산, 분양권 다운거래가 아주 만연하고 일상화된 지역입니다 ㅋㅋㅋ 세금 신고 제대로 안하죠. 요즘은 더 그렇고요.
sidein…
2022.02.17 16:00
지나가다 댓글남기는 고수입니다. 아니 포기할거면 애초에 청약은 왜한건가요 ㅋ
댕댕이당
2022.02.17 16:00
묻지마 청약이죠... 남들 넣으니 나도 한번 넣어보자..
동네형ㅋ
2022.02.17 16:00
확실히 무리긴한데요
옵션에 취등록내고 입주시점 전세도 늦게 나가서 연체이자까지 사오면 피말릴듯
에어컨 5개달아야 전세 빨리 빠집니다
895541…
2022.02.17 16:00
전세를 부모님이 들어오셔도 괜찮을까요?
이놀도
2022.02.17 16:00
전세 시세랑 맞추면 상관은 없어요.
단 부모 자식 주민등록 같이하면 증여로보고.
주민등록 재개발 폐가에 허위로 옮겨두고 실제로 동거하다
적발되면 역시 증여세 이슈 있습니다.
적발 안 되면 모르는 거구요.
swan78
2022.02.17 16:00
송도 럭스오션 SK뷰 당첨 되셨나보군요~
중도금대출 받으면 전입의무도 있고요
자금계획 되면 go 안되면 pass 하시고
감당가능한 선에서 구축 매매라도 알아보시는게 어떨까요...
895541…
2022.02.17 16:00
분양가보고 어떻게 바로 아시네요
자금계획이 가장 문제네요 부모님대여금 +증여가 국세청 관심대상 1순위라고 하고 나중에 세무조사 들어올것같다는 얘기도 있고...아무튼 댓글 감사합니다
방법 최선을 다해 생각해볼게요
helloc…
2022.02.17 16:00
젊고 혼자 사는데 전세 주고 월세 들어가서 사세요
부모님 2억 도와주신다니 어찌어찌 될거 같아요
(부모님께 효도하시고요)
나중에 시세차익보고 그때 좋은 집 들어가세요
힘들다고 포기하지마세요
기회가 자주 오는게 아님
895541…
2022.02.17 16:00
주변에서 다 이런식으로 얘기하네요 저는 막상 소득이 너무 적어서 불안불안하고요.
결국 부모님 노후자금 끌어다 쓰는구나 싶고요
뽐뿌트윈스
2022.02.17 16:00
무서울게 없는 금액이네요
895541…
2022.02.17 16:00
왜요....무서운데요
이놀도
2022.02.17 16:00
법으로는 부모님께 5천 비과세 증여받고.
2.1 억 부모님께 무이자 차용증.
중대 받고 1주일 전입 조건 전세
신용대출 ?
현재 전세시세 5? ....
가능은 할 것 같긴 합니다.
3년간 수입 90% 저축하시겠죠..
이놀도
2022.02.17 16:00
조아조아
사진가의길
2022.02.17 16:00
마베 좋죠. 오션뷰 전면동 한채 가지고 싶네요.
895541…
2022.02.17 16:00
@이놀도
후면동에 사이뷰로 바다가 보입니다 마베랑 많이 비교하면서 시세 예측하더라고요 감사합니다
좋은 기회라고생각하고 최대한 자금계획 세워보려고 합니다
사진가의길
2022.02.17 16:00
투자는 미혼일때 가장 하기가 좋아요. 미혼들이야 원리금 빡세게 갚으면서 원룸에서 월세살며 삼각김밥 먹어도 되는데 결혼하고 애낳으면 못하죠.
근데 정작 미혼남녀들은 신차 할부로 질러대고 제주도 풀빌라에서 돈 펑펑 쓰다가 집도 안사고 부동산에 관심없음. 정작 돈버는건 그냥 결혼, 출산, 자녀 학교 입학 등 집이 필요해서 분양받고 깔고 앉아서 살고 있던 신혼부부들이고요 ㅋ
전세주고 원룸 월세 살면서 빡세게 돈 모아서 몇년 안에 들어가겠다 목표를 세워보세요.
돈 없이 목표도 없이 살다가 청약당첨으로 부동산에 눈 뜨고 인간 개조된 경우 주변에 여럿 봤습니다.
895541…
2022.02.17 16:00
오늘 아침에 9시 되자마자 부동산에 월세 싼거 있냐고 물었더니 재개발 구역에 몇만원짜리도 있다네요....들어가서 살수있을지 모르겠지만
오늘보러가려요
여러가지 방법있을테니 세무사랑도 상의해보고 가져가보려고 합니다 저도 인간 개조좀됐으면 좋겠네요 따뜻한 조언 감사합니다
사진가의길
2022.02.17 16:00
주말에 분양받은 단지 인근 부동산 사무실 가서 상담도 받아보세요. 분양받았고, 계약할건데 자금계획, 잔금마련 방법 등등.. 조언듣고 싶다고 이야기 하면 잘 알려주실겁니다.
정 부담되시면 검단신도시 분양권 매수하고 전세놓는 방법이 있는데, 작년보다 많게는 2억 정도 정말 가격이 많이 떨어졌어요. 아래 글에 제 댓글 참고해서 이거 알아보시는것도 괜찮을듯 합니다.
https://m.ppomppu.co.kr/new/bbs_view.php?id=house&no=204199&cno=1979911
895541…
2022.02.17 16:00
@사진가의길 감사합니다
자금조달계획서 검색하다가 님이 다른사람글에 댓글 다신걸 봤어요. 거기에 투과지구 대출40+생초우대20 나온다고 써놓으셨는데 제경우도 대출이 60까지 나올까요?저도생애최초주택구입이라서요
이놀도
2022.02.17 16:00
@8955412
소득이 작으시면 ltv는 아무 의미 없어요.
현재는 dsr 규제가 큽니다.
중대시행후 주민등록 잉크 찍고 전세 주면
안걸리면 별 문제 없고
걸리면 주담대 3년 페널티인데 .
형벌이나 벌금이나 과태료 없어요.
2+2 돌리고 4년뒤면 페널티도 소멸입니다.
근처 송도 부동산 상담 받으세요.
자세한 건 온라인에 뭐라뭐라 적을 수가 없습니다.
사진가의길
2022.02.17 16:00
@8955412 가능합니다. 입주시 감정가 60%... 분양잔금은 DSR 미적용 방침인거 같은데. 상호금융은 DSR 120% 가능하기도 하고 방법은 있어요. 주택대출, 특히 분양잔금에 DSR을 걸어버리는 정신나간 규제가 영원하지는 않을겁니다. 상담 받아보고, 다음달에 투표 잘 하세요.