사람들이 빚 많이 무서워해서, ltv가 풀려도 그렇게까지 영끌은 안할 것 같기도 하구요.

사람들이 빚 많이 무서워해서, ltv가 풀려도 그렇게까지 영끌은 안할 것 같기도 하구요.

conste… 22 709
제 주변 케이스인데 부부합산 소득 1.2억 이상은 될거고 정년보장 되는데, 고작 빚 2억 내는 걸 무서워하더라구요.

 

그 동네에 아파트가 3개 있는데, 연식은 엇비슷한데 2개가 초품아고(바로 옆단지라서 시세도 고만고만) 1개는 초등까지 거리가 좀 있어서 약간 저렴합니다.

 

제가 그냥 신대는 안받더라도 주담대까지는 풀로 받아서 그 동네 초품아단지 33평이나 혹시 가능하다면 40평(40평은 수가 매우 적어서 매물 자체가 안나오더라구요) 사라고 그렇게 얘기를 했는데도 결국 조금 저렴한 곳으로 가더라구요.

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22 Comments
유니워니뽀미 2022.03.12 15:00  
사람마다 다르죠    금리 인상중이라 조심할 필요는 있구요   괜찮은 투자처 있으면 감당가능한선에서 고 하는거고 ㅎㅎ    
conste… 2022.03.12 15:00  
1주택은 괜찮은 투자처를 찾는 게 아니라 쭉 실거주 가능한 곳을 찾는 게 맞다고 봅니다.   금리 올라봐야 뭐 7~8%까지 가겠습니까? 
유니워니뽀미 2022.03.12 15:00  
1주택은 기본적으로 실거주+투자 이지요   뭐 그런건 사람마다 다르니 알아서 하면 되는 부분이고    금리는 7~8퍼 정도는 생각하고 +@로 10퍼 까지도 올라갈수도 있다고 생각하면서 자산계획중입니다.
conste… 2022.03.12 15:00  
@유니워니뽀미  지금 시장금리가 높았던 이유가, 기준금리 때문이 아니거든요   저는 금리는 지금보다는 조금 더 떨어질 수도 있다고 봅니다. 대출총량규제가 금리 올라간 가장 큰 원인이라 봅니다.
이놀도 2022.03.12 15:00  
공교육 세뇌로 투기는 나쁜 거 은행돈 함부로 빌리면 망한다로  배운 탓입니다.    저도 그리 배웠는데 좌빨 깨진 대가리 봉합하고  선진국으로 진입하고 정부가 적자재정을  지속하면 어떻게든 인플레 헷지가  제일 중요하다고 깨달았죠.  원리금 상환중에 원금은 저축이라는 것도  모르는 부린이도 아직 못 진입한 분들 수두룩해여.
conste… 2022.03.12 15:00  
막말로 월 200 적금넣는것과 월 200 원금갚는거랑 크게 다를 바 없긴 합니다 ㅎㅎ   물론 그래도 현금 유동성은 확보를 좀 해야하는데, 이번에 대출규제 풀리면 증액대환도 가능할 것으로 보여서 돈 필요할 때 다시 대출받아서 쓰면 되죠 뭐.
2022복받… 2022.03.12 15:00  
말씀하신 내용을 깨닫기까지 꽤 오래 걸렸죠 200저축이나 200갚는거나 비슷하다는 것을 말이죠   대출을 죄악시 여기던 부모님 슬하에 자란 영향이 크다고 봅니다.   저는 부포 안왔으면 평생 전월세 살았을 것 같습니다
퐁포르퐁 2022.03.12 15:00  
한번 빌려봐야 배우는 것도 있지요
conste… 2022.03.12 15:00  
제가 집 사라고 사라고 강조할 때 못샀다고 그렇게 아쉬워하더니 (분양전환 임대물건 갖고있었기 때문에 무주택 유지를 해야했거든요.. 사실 혼인신고 안하고 배우자 명의로 하나 샀으면 되었겠습니다만)   정작 이렇게 또 살때 대출받으라고 조언해줘도 안듣네요 ㅎㅎ
아무개123 2022.03.12 15:00  
ltv풀려도 dsr관리하면 무리하게 못빌립니다 연봉1억은 되어야 빌릴수있는 돈이 4프로30년상환 더정해서 6억언저리입니다 (dsr 40프로 가정) 근데 dsr40프로는 좀 과하고 50~60%정도가 적정하다고 봅니다. 사실 고소득한테 많이 빌려주는게 당연한건데.... 능력되는 사람한테 안빌려주는게 잘못되었던거죠. 능력되는만큼 빌려서 사는게 맞는겁니다.
conste… 2022.03.12 15:00  
연봉 1억이 높은 금액이 아니지않나요? 주담대는 부부합산으로 소득산정하는걸로 아는데..   사실 지금까지 dsr규제 중 가장 큰 문제가, ltv를 너무 조여놓으니 상환기간이 긴 주담대가 아니라 신대를 많이 받다보니 불리했던거죠. 솔직히 연봉1억에 6억이나 대출 나오면 어마어마하게 많이 나오는거라 생각합니다.
아무개123 2022.03.12 15:00  
dsr이 차주단위라서 맞벌이가 의미가 없을텐데요 사실 연봉1억이 6억 감당 어렵고 월 실수령 1000은 되어애 6억정돈 감당가능하다고 봐요 ltv는 없애되 dsr을 유지라거나 살짝 완화해서 감당할수있을만큼만 빌려주는게 맞다고 생각해서요 다만 30년을 40년이상으로 늘려주는것도 방법일수있구요. 저도 현재 대출금리급상승은 기준금리가아닌 금융위의 삽질로 인한 은행들의 장난질이라고 봐서 윤이 예대마진규제를 이제 한다고 하니 기준금리가 좀 올라도 대출이율은 현수준정도는 유지하지않을까 싶네요
conste… 2022.03.12 15:00  
@아무개123  2억에 그쳤던 주담대 한도…부부 소득 합했더니 5억으로 '쑥' 2억에 그쳤던 주담대 한도…부부 소득 합했더니 5억으로 '쑥', 강화되는 DSR 규제…맞벌이 부부 대출은? 개인 단위 규제 DSR 주택담보대출만큼은 부부 소득합산 가능 근로·사업소득 같은 '증빙소득' 인정되지만 '인정소득'은 안돼 부부 소득 합치면 부채도 함께 합산돼 유불리 따져봐야
신사강삼겹살 2022.03.12 15:00  
@아무개123  dsr은 차주단위 혹은 부부합산 유리하게 가능합니다 우리나라는 ltv 빡세게 잡아놓는 바람에 dsr까지 침범한 경우죠 ltv만 풀어줘도 대출가능금액 많이 늘어납니다 신용대출 안받아도 되니까요  
아무개123 2022.03.12 15:00  
@신사강삼겹살  네 저도 가장 중요한건 ltv 완화라고 봐요 특히 15억이상 0%는 정말.... 저거 풀리는 순간 강남은 멀리 도망갈겁니다 지금이라도 강남 잡아야할거같은데...
아무개123 2022.03.12 15:00  
@constellations  그렇군요 좋은정보 감사합니다 붇카페 네임드 방배동30년님 이론은 실수령기준 월200에 대츨1억정도가 적당하다고 하셨는데 일정부분 동감하거든요 ㅎㅎ 사실.지금 맥스4.8억이라 6억으로만 늘어도 그게 어딥니까 + 15억이상 대출도 반드시 풀려야죠.. 그순간 강남은 날아가겠지만..
conste… 2022.03.12 15:00  
@아무개123  글쎄요 저는 오히려 강남에는 큰 영향이 없지않을까, 오히려 어중간하게 15억 내외에서 놀던 아파트들은 좀 영향이 크겠습니다.
conste… 2022.03.12 15:00  
@아무개123  실수령 월 200에 대출 1억이 적당하다면, 월 400에는 대출 2억이 아니라고 생각합니다   왜냐면 기본적으로 고정지출이라는 게 있는데 이게 실수령이 2배 늘어난다고 고정지출도 2배로 늘어나진 않으니까요.
돌돌이와돌식… 2022.03.12 15:00  
@아무개123 이게 꼭 그렇지만은 않아요.   많은분들이 잘 모르시겠지만 DSR따위가 없었을때에도 개인의 부채상환능력을 평가해서   각 금융회사별로 그에 맞는 한도까지만 빌려줬었습니다.   DSR이 없다고해서 막 빌려주지 않아요
아무개123 2022.03.12 15:00  
@constellations  15억 갓넘거나 20억언저리 아파트들을 대출도움을 받을수있으니 수요가 늘꺼고 그걸 갖고있던 사람들은 그게 팔리니 강남으로 몰릴테니까요... 강남눌려있는 가장 큰 이유가 강남가고싶은 사람들이 자기집이 안팔려서 못넘어가는게 가장 컸거든요 40억 50억하는 소수의 초고가아파트야 예외구요...
옵티미스틱 2022.03.12 15:00  
저축 가능한 금액 만큼이 원리금 상환 금액이다 라고 말을 해도 뭐가 그렇게 무서운지 실행을 못함
conste… 2022.03.12 15:00  
사실 둘은 좀 다르긴 했었습니다 ㅎㅎ   왜냐면 사람이 살면서 긴급히 돈쓸일이 생길 수 있는데, 집이라는 게 그렇게 금방금방 팔리는 것도 아니고   문정권에서는 증액대환같은것도 다 막아버렸으니, 저축 가능한 금액만큼 원리금으로 잡으면 좀 무리가 있었습니다. 그래도 이제 증액대환 풀어주리라 생각합니다 ㅎㅎ
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