첫 매매라는걸 해볼려고 합니다. 등기부등본을 봤는데.......

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첫 매매라는걸 해볼려고 합니다. 등기부등본을 봤는데.......

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부모님 두분이 지내실 전원주택 계약을 앞두고 있습니다.

 

이런저런 이유로, 제 명의로 첫 등기를 칠려고 합니다.

 

해서 등기를 봤는데....... '지상권설정'도 있고, 뭔가 애매하면서 확신이 안들어서 문의 드립니다.

 

안전한지? 등 상세설명 부탁 쫌 드릴께요 ㅜ.

 

 

 

 

 

 

 

 

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13 Comments
성장성장해나… 2021.12.27 15:00  
은행에서 대출받으면 지상권도 같이걸어요.    은행 대출만 해결하면 될듯요
Visual… 2021.12.27 15:00  
3600백만원 대출할 때 지상권도 같이 걸어서 대출해준거군요
돌돌이와돌식… 2021.12.27 15:00  
특약에 매매시 지상권 설정해지 조건은로 진행하셔야 합니다.
Visual… 2021.12.27 15:00  
지상권 설정해지 조건특약..............감사합니다.
그만들어오자… 2021.12.27 15:00  
오히려 은행대출끼면 은행 법무사들이 살펴봅니다. 자기네 근저당 잡으려구요. 일부로라도 대출끼고 매수하시면 좀 더 편해요.
Visual… 2021.12.27 15:00  
그렇군요 감사합니다.~   5번 7번 근저당 16.8 + 3.6 해서....2억원정도 근저당 잡혔다는 말이지요?
그만들어오자… 2021.12.27 15:00  
기존 대출말고 매수하실때 대출을 일으키라는 의미입니다. 기존 대출은 매수시 매도자에게 모두 상환하도록해야합니다. 대출받아 매수를 진행하시면 좀 더 수월하게 진행되실거에요.
ppqp 2021.12.27 15:00  
지상권해지 어렵겠는데요?  대출하면서 은행에서 지상권 거는게 아니라, 내땅 위로 뭔가 행위를 했는데,  그걸 땅주인이랑 협의해서 등기쳐 놓은게 지상권이죠. 이것도 권리구요. 집은 보셨나요? 아마 집위로 뭐가 지나가는거 같은데, 지상권자가 누군지 모르겠지만 매매한다고 이전하기는 어렵지 않을까요?  
돌돌이와돌식… 2021.12.27 15:00  
글쓴이가 지상권자 이름을 가려서 모르긴하지만, 아마 은행에서 설정한게 맞을겁니다.   아파트와달리 건물/토지 개별등기하는 주택은 토지를 공동담보 근저당도 잡고 지상권도 별도로 잡거든요
ppqp 2021.12.27 15:00  
네 제가 잘못봤네요, 주택에 대한 지상권 같네요~~~
돌돌이와돌식… 2021.12.27 15:00  
@ppqp 아니에요 ㅋㅋㅋ 지상권자 이름을 가려놔서 저도 첨엔 이게 뭔가 했읍니다.
돌돌이와돌식… 2021.12.27 15:00  
단독주택이라 아파트와는 달리 건물과 토지가 별도 등기가 돼있을겁니다. 지금 떼신 등본은 토지꺼고 건물을도 따로 떼보시면 거기도 근저당이 잡혀있을겁니다. 대출시 건물 + 토지가 공동담보로 묶여 담보제공이 됐을거고, 그에맞는 대출이 나갔겠죠 토지는 담보 잡을때 일반적으로 지상권을 같이 잡습니다. 안잡으면??? 담보로 잡은 토지 위에다 건물 올려버리면, 향후 은행에서 토지 매각할때 그 건물주와 공동으로 권리행사 하거나 보상해줘야 하는데 까다로우니 지상권 잡는거죠. 매도하는경우 보통 매도자가 대출을 상환하면 근저당 + 지상권 모두 풀어주는게 맞기는 한데 글쓴분이 지상권자 이름을 가리셔서 혹시나 은행이 아닌 다른사람의 지상권일까봐 특약에 지상권 설정 해제 넣으라고 말씀드린겁니다.  
Visual… 2021.12.27 15:00  
아......오해를 불러 일으켰군요 ㅋ   은행이 맞습니다.   이쪽으로는 완전 무식이라 ㅜ.
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