안녕하세요..!!

부모님께서 세입자 관련해 난처한 상황이 되어 조언을 구해봅니다.

1. 상황
ㅇ 부모님은 소유자로 세입자와 22년도 상반기까지 전세계약을 맞고 세를 준상황
ㅇ 21년도 중반부터 월세를 못받았음

ㅇ 22년도 상반기 계약 만료라 재계약없이 직접 들어가살려고 계획하며 보증금에서 차감 계획
ㅇ 계약만료(최근)에 이르러 관련문제이야기했더니 21년도 중반 퇴거했으며 그때에 대한 월세랑 관리비를 내지 않겠다고 함
ㅇ 그리고 짐이 남았는데(이해안되는부분) 짐을 안빼겠다고함

2. 문의
① 보증금에서 밀린 월세와 관리비를 차감하고 지급해줘도되는지
② 퇴거여부와 월세 계약의관계가  있는지
③ 퇴거 했다는데 짐이 남아있을 수있는지
④ 강제로 짐을 뺄 수 있는지

⑤ 법적으로 어떤 조치를 미리 해두어야 할지

가 궁금합니다.

새해 복 많이 받으시고,,

부포 여러분께 간곡히 조언을 구해봅니다..ㅠ

감사합니다..