부모님명의로 청약을 넣어 당첨됐습니다.(분양가4억, 등기후 전매가능) 

자금은 전부 제가 낼건데, 계약금 4천은 증여로 내드리고(증여세 면제), 중도금은 부모님명의 대출, 잔금시에는 제가 3억6천 빌려드려서(차용증 쓰고) 분양대금을 낼 계횝입니다.

부모님명의 등기 후 시세가 5억이라고 할때, 아파트를 제가 양도받으면서 매매대금(5억)과 차용금(3억6천)을 상계처리하고 1억4천만 주는걸로 양도계약서를 써도 될까요? 

이렇게 자식돈빌려 분양받고 다시 자식에게 팔면서 돈을 갚는경우 증여세 문제는 없을까요? 

이거 포기해야하는건지 심각하게 고민중이네요..ㅠㅜ

<요약>

부모명의 청약당첨(분상제, 등기후 전매가능)

자식이 모든비용 지불(계약금은 비과세 증여, 잔금은 차용)

등기후 자식에게 양도시 차용금과 매매대금 상계

이 경우 증여로 판단될 가능성 있을까요?