안녕하세요 일시적 2주택 관련해서 여러 정보를 찾아봤는데 답을 찾을 수 없어 부득이 질문드립니다.

저는 현재 무주택자로 전세로 살고 있고, 20년 4월 취득한 분양권 1개를 가지고 있습니다(취득시 비조정지역 현재 조정지역).

위 분양권은 23년 2월 입주 예정이고, 보유 2년만 하면 양도세 비과세라 전세를 준 후 2년이 지나면 바로 매도할 계획입니다.

이 상태에서 주택을 하나 더 취득이 가능하다면 현재 살고 있는 전세를 월세로 돌리고, 영끌해서 3~4억 정도 마련하여 갭으로 한 채를 추가 매수하고 싶습니다.

그래서 다음과 같은 내용이 궁금합니다.

1. A 분양권 취득 -> B주택 취득 -> A분양권 입주 잔금(23년 2월) 순서인 경우 어느 것이 종전 주택이 되는 것인지?

2. B주택이 종전 주택이라면 제가 최대한 빠르게 B주택을 취득하더라도 23년 2월(신규 주택 취득 시점)에는 종전 주택 취득 후 1년 요건을 충족하지 못하게 되는 것인지?

3. 일시적 2주택에는 해당이 안 된다면 현재 상황에서 A분양권에 대한 양도세 비과세 혜택(25년 2월 이후 매도시)을 받으면서도 지금 추가적으로 아파트를 매수할 수 있는 방법이 있는지?

조언해주시면 정말 감사하겠습니다!!!