안녕하세요

이번에 회사발령으로 기흥 근처 동탄으로 집을 보러 다녔는데 ...

오늘 계약서까지 쓰고 도장찍기전에 역전세(=깡통전세)라서 , 작성하지 않고 나왔습니다


1. 실거래가 6천만원 / 전세가 7300만원 / 근저당(대출)은 없었는데 ...

부동산에서 전세가 100%는 안되자만 , 전세보증보험 실거래가 수준은 될꺼라고 안심시키더라구요 ...

근데 검색결과 역전세면 전세보증보험 안된다길래 , 특약에 넣자고했더니 그건 말도안되는소리라고 안된다고 하길래 계약 안했습니다.

잘 모르는데 , 옳은 선택을 한걸까요 ? 뭐 돈이 많은분이다 문제없다 이러는데 , 사실 나중에 문제생긴다고 부동산에서 책임져줄것도 아니고 ...


2. 원룸이나 오피스텔은 아무래도 월세가 낫다고 하여 , 월세라도 절약할 마음으로 전세를 봤는데 , 보증금 300~500만원 월세도있지만 

보증금이 몇천만원 단위로 나가는곳들도 있었습니다.

이럴경우에도 보통 실거래 매매가 와 근저당 금액 , 보증금을 따져서 월세보증금의 안전여부를 판단하는것이 맞는지 ...

보통 300~500 혹은 천만원정도의 월세 보증금이라면 안심해도 되는건지 궁금합니다.


3. 여러가지 사유? 로 전입신고가 안되는 집들을 봤습니다 , 전입신고가 안되어도 크게 문제가 없는 매물인지 궁금합니다.

소액의 보증금이어도 어떻게 보면 작은돈이 아닌데 이왕이면 안전하게 생활하고싶은 마음입니다.


부동산 고수분들께서 답변 달아주시면 감사하겠습니다 ~

감사합니다~