국가정책이 하루가 다르게 바껴서 인터넷찾아봐도 맞는 것인지 모르겠네요..

잘 아시는분 댓글 부탁드립니다. ㅜㅜ 질문 몇개드릴게요.

인천 송도에 1주택자입니다. 

1. 현재 12억정도 되는 아파트에 살고 있고, 3년전에 5억6천에 샀습니다.

실거주 3년했는데, 팔 경우에 양도세가 발생되나요? 된다면 얼마정도 발생되나요?

2. 이 아파트는 일단 냅두고 송도에 55평정도 되는 19억정도 되는 아파트를 추가 매수하려고 합니다.

   1번째 아파트를 냅두고 매수하는 이유는 2번째 아파트 매수 후 한달정도 인테리어 해놓고 이사하려고 해서 입니다. 

   일시적 2주택자가 되는건 아는데..  2번째 아파트 매수일로 부터 몇개월 안으로 1번째 주택을 팔아야 하나요?

3. 2번의 상황의 경우 2번째 아파트 매수시 대출이 10원도 안되는건가요?

정확한 답변 좀 부탁드립니다. 

감사합니다.