재미로 보는 22년 부동산 예상

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재미로 보는 22년 부동산 예상

Proble… 12 216

 

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올해 9월 재미로 그려본 예상도입니다.

 

재밌게도 9월 11억 9978만에서 현재 12억 4978만(12억 4400예상) 현재까지 얼추 맞았죠(??)

 

그냥 재미로 1달 일정금액+ 무식하게 계산한 겁니다 (ㅋㅋㅋ)

 

 

그럼 현재상황을 적용하여

 

같은 QT 같은 방법으로 22년을 예상해 보겠습니다.



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22년 12월에 14억 전망합니다.  끝.


 

 

 

 

 

추가로,

 

현정부의 규제로 인한 금리 왜곡과 거래절벽은 오래가지 못한다는 것은 다들 알고 있을 것입니다.

 

정부가 선거를 위해 또 미봉책 쓰고 개짓한다 뭐다... 욕만 하는 것 보단 여기서 한가지를 더 배워야죠.


 

즉, 정상적 기준금리가 2~3% 일때 시장의 모습을 단기적으로 "미리 보고 있는 것"입니다.


신성철님도 실수요장에서 하락이 가능한 유동성장 진입을 대출금리 4~5%로 보고있고,

 

오윤섭님도 대출금리 5% 선을 변곡점으로 잡고 있고, 다른 전문가들도 대동소이하지요.

 

 

현재의 모습을 꼭 기억해 두셨다가, 나중에 꼭 확인해보시길  


21년 한해 다들 수고 많으셨습니다.

 

 

 

12 Comments
<img s… 2021.12.31 11:00  
돌아가는 꼴보니... 이재명 당선!! 개개개떡상. + 세금크리...(아!! 이재명 전나 싫어합니다.ㅋㅋㅋㅋ) 물론 윤짜장도....ㅄ....ㅋㅋㅋㅋㅋ
Proble… 2021.12.31 11:00  
이번 대선에서 제가 궁금한 지표는 투표율입니다 ㅎㅎ
목동일이공디 2021.12.31 11:00  
이재명 당선 이후로는... 진짜  부동산이 "아무도 원하지 않는 상승" 이 될것 같아요 ㅋ
뭐가문제야 2021.12.31 11:00  
댓글은 잘 안달았지만 쓰시는글 잘 보고있습니다.   21년 마지막날 잘 보내세요^^
Proble… 2021.12.31 11:00  
즐거운 하루 보내세요~
onesid… 2021.12.31 11:00  
집값 변동폭은 문재인 수준정도로 관리하면서 월세,전세가 무지막지하게 오르고 싼마이 6억이하 빌라가 9억으로맞춰질거 같은 느낌이 ;;ㅋㅋ
이놀도 2021.12.31 11:00  
m2 증가가 10년에 2배가 약간 상회하고 이명박근혜 시절이 상대적 저평가라고 잡고  m2 증가가 10년에 2배라면 연간 인플레는 10% 전후 합니다.  9년 4월 - 5.2  19년 4월 - 10.4  20년 4월 - 11.4  21년 4월 - 12.6 22년 4월 - 13.9 23년 4월 - 15.3    아직은 오버슈팅 구간에 들어간 것으로는 보이지 않습니다. 
화이팅팅걸 2021.12.31 11:00  
다들 단단히 착각하는데 금리를 현정부에서 올렸다? 그게 아니라 코픽스 금리를 기준금리가 따라가는 모양새죠. 코픽스는 외인이 주도해서 올리는거에요. 은행들 주인이 죄다 외인이니까. 코픽스-기준금리 차트 보면 항상 코픽스 움직이면 기준금리 따라 갑니다.   그러면 그 코픽스 금리 추이를 외인들이 미국 금리 상승 등에 반영해서 내년에도 더 끌어올릴 가능성이 농후하죠. 내년에 현행 변동 3-5% 에서 5-7%까지 간다는 얘기가 괜히 나오는게 아닙니다.
<img s… 2021.12.31 11:00  
ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
Proble… 2021.12.31 11:00  
금리가 왜곡되었다는 말을 이해를 못하고 계시네요 ㅎ
Kkr3w9 2021.12.31 11:00  
ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ 나 진짜 크게 웃고 갑니다   뭐??? 5-7프로???ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ   차라리 원달러 2000원 간다고 그러세요
양심적도둑 2021.12.31 11:00  
조아조아

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