아파트 공시가격 5억, 최근실거래 8억(2021년 7월), 매물 8억~9억 입니다.

부모 자식 간에 아파트 매매를 할때 공시가격 5억으로 매매가 가능한가요?

실거래가 8억인데 공시가 5억에 거래를 하면 증여로 보나 해서요

공시가격과 실거래, 매물가 차이가 커서 어떤식으로 해야 하나 궁금해서 질문 드립니다.