궁금한게.. 실거주를 위한 첫 아파트인데 조합원 입주권은 입주때 등기가 늦어지는 경우가 매우 많을까요??

미등기여도 거주는 된다는데... 잔금대출이나 이런건 어떻게해야되는지 아시는분 계실까요?