저는 임차인입니다 아니, 정확히는 임차인 아들입니다.

정말 이번일로 힘이 너무 들고..

모르면 그만큼 약자요, 돈 있으면 강자라는걸 느낍니다..

현재상황 간략히 나열하면,

우선 전세집은 보증금 3,300만원 빌라입니다.

근저당 기타 채권채무 없으며 을구에는 임차권등기만 되어있어요

1. 임대인과의 전세계약 만료가 한참 지나 전세보증금 미지급건으로 작년 7월경 전세보증금 반환 및 임차물 인도 동시이행하기로 법원에서 조정을 거쳤으며,

2. 조정조서에 의한 동시이행 날짜(12/18)에도 전세보증금 반환이 이루어지지 않아 그시점에서 바로 임차권등기설정 신청 후,

3. 1월초 임차권등기설정이 등기부등본 상 기입된걸 확인후 집을 비운 상태입니다.

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올해 1월초에 위 글 기재하면서 문의드렸던 상황입니다.

부동산, 경매 이런 절차 정말 잘 모르는 부린이구요.

현재까지 진행상황은

6월경 법무사 통해서 경매신청 -> 12월 현재 임대인에게 경매개시?송달? 계속 폐문부재로 송달이 안되어 조만간 공시송달 후 경매개시한다고 법무사 통해 들었습니다.

여기서 궁금한 점입니다.

1. 1월경 임차권등기명령 된 채로 집을 비웠고 집주인에게 집수리한다고 비번알려줬더니 7월경 올수리하더니 거기에 세를 줬는지 현재 다른 사람이 살고 있다고 합니다. 이런경우는 대체 뭔가요?

2. 법무사한테 물어보니, 배당요구일 전까지 제3자가 배당요구하거나 임차권?(세입자?) 들어와있는 건이 없어서 신경쓰지않아도 된다고 하던데 맞나요?

3. 현 상황에서 경매개시 돼서 낙찰 될 가능성이 있을까요?

(전세가 이상으로요, 매매 시세는 잘 모르겠습니다ㅠ)

4. 만일 낙찰된다면 현 살고 있는 사람?(무단세입자?)은 어떻게 내쫓고 저희 돈은 언제 어떻게 받을수있을까요?

법무사 비용 지불하고 맡겼는데 뭔가 일처리도 제대로 신경 안쓰는거같고 잘 모르는거 같고 진행이 되는지 안되는지 연락도 없습니다..

매일 답답하나... 경매는 오래 걸리는 거다... 라는 말 하나 듣고 그냥 하염없이 기다리고 있는데요.

제 상황에서 도대체 뭘 더 어떻게 해야할까요?

(임차권등기 돼있고 아직 전입도 안빼놓은 상태에 무단으로 세 주면 법으로 어떻게 할수없는건가요...?)