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상급지를 갈 마지막 기회가 오는듯 한데 용기가 안납니다.

 

분명 종부세 땜에 심약자 임대인 급매 물건들이 나올텐데요.

 

지금 살고있는집 팔고 교직원대출 사업자대출 영끌로

 

상급지 갭투후 월세 살고 싶습니다.

 

일단 갭으로 깃발꼽아 놓고

 

애기 3살이라 학교가기전까지 열심히 시드 굴리고

 

ltv dsr 풀리길 기도하는 기도 메타로

 

4년뒤 초등입학에 맞춰 실거주 하고 싶음....

 

 

근데 용기가 안나요...

 

내가 심약자임ㅜㅜ

 

하아...

13 Comments
햇님이아빠 2021.12.12 23:00  
임대인 급매 나올정도면 내집은 정상가에 팔릴까요..
돌출형에어컨 2021.12.12 23:00  
대세 하락이 아닐거라 보기에 원하는 지역 떡방 돌면서 원하는 가격 언급하고 기다려야죠. 물론 내집또한 몇천 손해볼수도있기도 하겠군요.
옵티미스틱 2021.12.12 23:00  
선매도 필히 진행해야죠....
돌출형에어컨 2021.12.12 23:00  
갠적으론 막힌건 언젠가 풀리게 되어있기에 특히나 대출같은건 더더욱이라 봅니다.
햇님이아빠 2021.12.12 23:00  
풀리는게 정당화 되려면 부동산 시장에 안좋은 시그널이 있어야 할 것 같아요
키리프 2021.12.12 23:00  
그거 선매수하고 내꺼 팔아야하는데 야수가 아닌 이상 쉽지않죠... 아예 현금부자라면 모를까
옵티미스틱 2021.12.12 23:00  
진짜 선매수 그정도 깡은 안나옵니다ㅜㅜ.... 선매도후  나는 월세에서 잠복하며 내년 4월까지 몇개단지 특정가격 정해놓고 젤빨리 연락오는거 계약금 쏜다...생각하고 진행할까 하는데...
sjshah… 2021.12.12 23:00  
실제로 12 16 이후에 강남쪽은 매도 후 월세 살고 갭투하는 맞벌이 분들 꽤 있으시긴하더라고요.   그동안 머리로 알아도 거부감 들던 방식인데  대출이 다 막히다보니   보통 기축 매도하고 재건축 갈아타기 하시는 분들은  재건축이  사업진행 좀 됐는데 전세가 약한 곳 갭투나   사업속도 조금 늦는데 전세는 좀 쌘 곳 대지 큰거 레버리지로 투자해서  이빨 꽉 깨물고 가시더라고요.(근데 이것도 세훈이 재보궐 전에 많이들 하셨고) 지금은 재건축쪽은  가격이나 호가가 많이 올라서  단기에는 이득은 아닌 것 같고     상급지 신/구축 매수 후 월세 사시는건 전략은 맞다고 생각이 드는데 참 쉽게 권유하거나 제가 실행에 옮기기가 만만치는 않은게 또 현실이네요 ㅎㅎ (보통 이게 또 한쪽 배우자가 보수적이면 '월세' 거부감이..)   혹시 양가 영혼까지 끌어서 버프 가능하시면  지금 허가제 구역으로 실거주 가능하실 경우는  안전마진이랑 하락이 와도 오히려 버틸 여력은 충분해서 여길 또 추천드리고 싶긴하네요.(근데 여긴 갭투가 안된다는게 참... 걸림돌이긴하네요..)
옵티미스틱 2021.12.12 23:00  
애 어릴때 이때 아님 죽어도 각이 안나올거 같은데ㅜㅜ...
2021복받… 2021.12.12 23:00  
대출해서 갚는 원리금은 저축처럼 느껴지지만 월세는 괜히 날리는 돈 같은 느낌이 있습니다. ㅎㅎ 그래서 저도 실행은 못할것 같습니다.   좋은 댓글 내용 잘보고 갑니다.
옵티미스틱 2021.12.12 23:00  
월세가 아까운거는 별 거부감이나 걱정이 없어요....   걱정은...   1. 예상치 못한 리스크... 세계 경제 위기 등으로 집값 하락.... 전세가 낮아지면 그냥 뚜드려 맞아야 함...    2. 4년이 지났는데 시드가 안모여서 실거주를 못들어감... 와이프는 직장인 저는 개인사업이라... 개인사업 쪽이 꼬이면 난감...   이거 두개가 걱정... 
sjshah… 2021.12.12 23:00  
@옵티미스틱 너무 고민되시면 이미 어느정도 좋은 곳에 계실테니 저축하시면서 타이밍 한번 보시는 것도 큰 손해는 아니지 않을까요?  지금 재건축쪽은 확실히 실거래도 많이 올랐고  뭐 사시행 안 받았어도 기대감으로 펌핑이 많이 되는 쪽이라 혹여나 걱정하시는 경우에 사업이 꼬이는거랑 시세 하락이 같이 나오면 어려우니  단기에 '가능하신' 저축액 이빨 꽉 깨물고 1년 정도 모아보시는게 어떨런지 싶습니다.   윤석열 후보도 일단 중과세 완화를 이야기하고 오늘 이재명 후보도 단기 6개월 간 중과세 0로 방안 이야기가 나와서 오늘이나 내일 글 써볼려고 했거든요.    재명 후보가 당선되더라도 중과세 유예를 6개월 해주면 분명히 단기하락으로 갈테고  아시는 것 같이  이 때 타이밍 맞춰서 선매수 후매도 혹은 동시 매수/매도 기회가 충분히 올 수도 있다고 봐서요. 일시적 유예 결과는 재앙이 5년간 너무 반복된 패턴이니  이재명 “다주택자 양도세 중과 1년 유예 필요”…논란 불보듯 이재명 더불어민주당 대선후보가 12일 다주택자 양도세 중과와 관련해 “1년 정도 한시적으로 유예하는 아이디어를 제가 내서 당과 협의중”이라고 밝혔다. 하지만 다주택자 양도세 부담 완화를 두고는 당내 반대 의견이 적지
옵티미스틱 2021.12.12 23:00  
@sjshahv 아마도 글케 될거 같아요ㅜㅜ 결국 실행으로는 못 옮길듯... 걍 또 믿는다 qqq나 해야할듯... 오늘도 고견 감사드립니다

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