안녕하세요

1. 어머니가 경기 시흥시 신천역 초 역세권 빌라

2000년 8500만원 매수 2021년 현재까지 실거주중

현 시세 대략 1.8억 정도

2. 2003년쯤 동일지역 아파트 7000만원매수

현재까지 보유중이나 실거주한적 한번도 없고 전세,월세만 주고있음  현 시세 대략 3억 정도

2번은 향후 10년안에 재건축?재개발? 로 인해 신축아파트 분담금내고 입주하려고하는데요.

혹시 2번을 한번도 실거주 안하고 재건축?재개발?로 인해 신축아파트 조합원으로 받으면 세금을 엄청낸다던지 금전상 불이익이 있나요?

만약있다면 2번집 세입자 내보내고 실거주하려하거든요

2번집의 실거주는 몇년이나 해야 손해가 없는지도 궁금합니다