지방에서 실면적 10평 오피스텔에

지난 2년동안 2500/10에 잘 살았습니다.

1년만 더 살고 다른 곳으로 이동할 예정이라

집주인에게 문의했는데, 기존 계약에서 올전세 5000으로 변경하자고 하네요. 두세번 통화 후 법적인 부분에서 집주인이 일방적으로 그렇게 바꿀수 없다고 하자, 본인이 들어와 살겠다고 합니다. 

현재 해당 오피스텔의 시세는 7000-8000정도입니다,

등기부등본에서 확인해보니 5500-6000정도 대출이 있더라구요.

제가 이 부분을 문제삼으니 갱신 계약 전 혹은 계약 당일에 빚을 다 상환한 뒤 근저당을 말소하면 되지 않냐고 반문합니다.

이 경우엔 제가 선순위가 되니 크게 위험하지 않은건가요??

근저당만 말소되면 보증보험도 가입할 수 있을것 같아 보이는데 어떻게들 생각하시는지 고견을 묻고 싶습니다!