지주택 관련 궁금한 사항

정보/뉴스


스포츠정보


인기게시물


인기소모임


최근글


지주택 관련 궁금한 사항

SangNM… 7 744

지주택을 할 생각은 없지만 그냥 궁금해서 모델하우스 들어가봤습니다. 여기 하려는 구역이 자연녹지 구성되어있는 주택없는 땅에 하는 거라 가능성은 있어보이긴 하던군요. 또 이 대행사가 이미 다른 동네에 건축 진행하고 있고요. 하는 말이 이미 부지를 80프로 매입했다고 해서 아 네... 하고 와서 토지대장을 열어 대충 찍어 한10군데 땅 주인을 보니 다 다른 개인 소유더군요. 혹시나가 역시나구나 생각이 들었는데... 

여기서 궁금한게 80프로 매입했다고 뭔 자료를 보여주겠다는데 됐다하고 나왔거든요. 땅주인이 토지대장에 따로 있는데 매입했다는건 뭘까요?? 

7 Comments
해달별빵야 2021.11.18 13:00  
자기들도 무슨소리하는지 모르고 영업하는게 대부분입니다.
원Me 2021.11.18 13:00  
계약금이나 양도의사가 있다는 법적효력없는 서명 하나 받아놨다 이겁니다
키리프 2021.11.18 13:00  
그건 개인이 알 방법이 없을거에요. 그래서 지주택 하지 말라는 얘기구요. 매입된 땅들도 보통 매매 계약서 쓰고 개발허가서약서? 이름이 기억이 안나는데 지주택 개발에 내땅 쓰시오 하는게 있어요. 그걸로 80%확보했다는 뜻인데 실제로 이렇게라도 80%확보 했으면 다행이죠. 저렇게 해놓고 실제 공사 진행 직전에나 잔금치뤄서 조합 명의로 바꿀 거에요. 구청가면 저 동의율 같은 거 확인이 가능은 하다는데 어쨌든 개인이 투명하게 확인하기는 어렵다고 하더라구요.
isntsh… 2021.11.18 13:00  
ㅋㅋㅋ 어제 유튜브 봤는데 진짜 개심각합니다. 80프로? 무조건 실패입니다.   하나만 알려드릴께요. 지주택새키들 대행사 통해서 하는데 예를들어 조합비 500억 쌓이면 대행비로 300억(조합설립 이전에 모집시 인출가능. 회계감사안받음) 광고비로 150억 써버림.   조합통장에 잔고 80만원남고, 조합해체됨. 내돈? 승소해도 못받음
isntsh… 2021.11.18 13:00  
아, 추가로 지주택중에 성공률 10~20프로고 나머진 삽도 못뜸.   저 성공한 사례는? 토지 주인이 1명이라 토지확보 100프로인경우 입니다
준용이 2021.11.18 13:00  
계약금 10%만 주고 잔금날짜를 2~3년뒤로 한다음 계약서만 들고 토지사용승낙서만 받은겁니다. 그리고나서 그걸로 지주택 다단계 꼬시고, 2~3년뒤엔 계약서만 날리고 돈은 사업비로 다 말아먹고.   부지매입이 아니라 계약만하고 사용승낙서 이거에요. 근데 그 땅이 허허벌판 주인 별로 없는땅이면 지주택 되기는 할겁니다. 토지주들이 다 팔고 나가고 싶어하면.   근데 그런곳은 아파트 올라가도 그닥 시세차익도 없고 많이 오르지도 않아서 굳이 살필요가 없죠.
SangNM… 2021.11.18 13:00  
토지 사용 승낙서가 그런거군요... 토지대장으로는 알 수 없네요. 하긴 그걸 다 매입완료하고 진행한다는게 말이 안되는거겠죠..

제목