전세 시세 2층보다 탑층이 17% 정도 비싸면 적당한건가요?

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전세 시세 2층보다 탑층이 17% 정도 비싸면 적당한건가요?

백수 5 370
내년 전세 만기라서 매물 찾아보고 있는데요

 

서울이고요

 

같은 단지 같은 동 같은 평수

 

2층 11월에 전세 실거래 금액보다

 

탑층 오늘 나온 매물이 17% 정도 비쌉니다


(액수로 따지면 2억 넘게 차이 나네요 ㅠㅠ)

 

 

 

 

이 정도 %면 수긍할만한건지

 

아니면 너무 비싸게 나온건지 감이 안 와서요

 

 

 

 

 

1800세대 정도에 로얄동이긴 합니다

 

그 동 전세 매물은 딱 한 개

 

 

5 Comments
에터 2021.11.17 16:00  
보통은 한10% 정도 차이... 근데 하나의 변수는 건폐율이 어느정도인지... 건폐율 높은 주복의 경우 2층은 겨울에 하루종일 해 안들고 그런 경우도 있습니다.  햇빛 전혀 안들면 살짝 문제긴 합니다.  호갱노노에서 시뮬레이션 해보세요. 
백수 2021.11.17 16:00  
답변 감사합니다   사실 지금 살고 있는 동이 햇뼈잘 안 들어서 로얄동으로 옮기려고 하는 거거든요   로얄동은 1층~탑층 모두 햇빛 하루종일 잘 들더군요 ㅠㅠ    호갱노노 찾아보겠습니다
doksur… 2021.11.17 16:00  
로열층은 대략 15%정도 가격차이가 난다는 얘기를 줏어들은적이 있긴합니다..    거기다 탑층이면 구축일수록 단열문제로 기피하는 경우가 있습니다.
백수 2021.11.17 16:00  
그럼 15%에서 약간 오버하지만 수긍할만한 가격이라고 보면 되는걸까요?    구축 아파트라 단열 문제  없는지 임장 다녀보겠습니다   답변 감사합니다
이놀도 2021.11.17 16:00  
신축 탑층이어서 해 잘들고 난방도 좋다면 납득 가능.  보통 매매가는 15~20% 까지.  20% 이상 차이나면 2층 일조량이 거의 제로라는 얘기입니다. .  보통 전세가는 10~15% 정도 차이납니다.   

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