보증금 2천에 월세70 오피스텔을 얻었는데요

급하게 계약을 했는데 등기떼보니 근저당이 많이 잡혀있더라고요

서울인데 부동산에서는 소액임차보증금제도가 있어서

4천얼마까지는 전액돌려 받을수있다고해서 계약을 했습니다

부동산말대로 저 금액이하로는 전입신고랑 확정일자받으면

무슨일이 있어도 돌려받을 수 있는건가요??

근저당은 매매가액을 몰라서 정확하진 않지만 

거의 80프로 이상 가액으로 잡힌거 같더라고요

아무일 없으면 좋겠지만 본계약전에 확실히 알아야할거같은데

백프로 안전하다고 볼수있나요?