재개발 구역에 땅이 있습니다 평가 금액이 커서 분양을 다 받아도 10억 이상이 차액으로 남는데요 이 비용은 왜 추후 입주시에 한번에 정산되는걸까요?

분명 권리가액보다 분양가가 높으면 공사 하면서 중도금 명목으로 돈을 계속해서 가져가는데

왜 반대의 경우에는 돈을 조금씩이라도 돌려주지않는걸까요?