아버지가 작년 12월에 돌아가셨어 부속토지와 주택이 상속을 진행중이에요.

현재 제 동생이 지금은 무주택자이고 4월중에 아파트를 매수 예정이에요. 

상속은 토지 일부분을 받는데 건축물이 있어서 주택수에 산정이 됩니다. 상속 토지와 매수 아파트는 조정지역이라서 순서가 어떻게 되느냐에 따라 취득세 중과에 해당이 됩니다.

상속에 대한 등기 이전은 매도 이후에 진행 예정이에요.

즉 아버지 사망 작년12월, 매수 아파트 4월, 상속 토지는 5월 상속 진행이에요.

그럼 여기서 상속토지는 등기부 상 접수일은 5월인데 원인일인가는 12월로 되는것으로 알고 있어요.

그럼 순서가 어떤게 맞는건지 문의드려요.

1. 접수일 기준으로 취득세는 매수 아파트는 1주택에 대한 취득세(1.1%) 후 상속 토지(2.6%)

2. 원인일 기준으로 취득세는 상속 토지(2.6%) 후 매수 아파트(8%, 2주택 중과)