집은 감가상각이 존재하지않나요?

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같은 위치, 같은 평수인데

다른거라곤 롯데,두산 건설사...

그리고 하나는 2004년식, 하나는 2014년식...

당연히 04년식이 더 싸야할거같은데 가격이 살짝 비싸거나 동일하네요.

왜 감가상각이 적용되지않을까요

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9 Comments
gsdgsd… 2021.10.19 05:15  

위치가 어디에요?

야야야호호 2021.10.19 05:15  
일반적으로 건축물은 꾸준히 감가상각 되어 보통 20년 정도 되면 값이 없어지죠

단, 윗분 말씀대로 지대가 있겠고

또 그것보단 보이는 또 보이지 않는 유무형 가치가 녹아져있죠

그것이 교통, 학군, 상권, 평지, 자연 등의 종합적 입지입니다

딩징텅 2021.10.19 05:15  

땅값 

그만들어오자… 2021.10.19 05:15  

대지지분 값입니다.

오버클럭 2021.10.19 05:15  

건물은 감가가 가능하지만 땅은 감가가 없어용

Kkr3w9 2021.10.19 05:15  
아파트 가격은 밖에서 보면 어처구니 없어 보이는데 가격이 다른건 다 이유가 있습니다

 

그러니까 로얄이라는게 존재하고 실제 가격차이가 몇천만원 차이납니다

 

내가 살때는 가격이 미나 싶은데

 

팔때는 조금이라도 로얄 따지고 한푼이라도 더 받는겁니다

Domane 2021.10.19 05:15  
집값은 그냥 땅값이라고 생각하면 되요...
암적인존재 2021.10.19 05:15  

밀가루값 기름값 인건비 다 오르듯이

 

땅값도 오르니깐요

 

건물은 새로지으면 되지만 땅은 그대로 있잖아요

닥터콘프로스… 2021.10.19 05:15  

감가상각존재하죠.ㅋㅋ문제는 감가상각이일년에백만원이라치면 수요에의한 상승일일년에천만원씩이라보면됩니다. 어 1억짜리가 9천9백만으로깍였느느데 가치가상승해서 1억9백만이되는거죠.그러다보니 같은지역이라도 구축과신축이차이가나긴함.

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