밑에건 제가살고있는 방입니다
인터넷으로 법률구조공단 상담 신청 하시구요
등기부 건물/토지, 부동산 계약서, 등본, 그리고 경매문서 날라온거 같이 가지고 가서 상담 받으세요
다세대 건물인지 다가구 인지에 따라 결과가 달라지고
건물 전체가 넘어간건지 본인 집만 경매에 넘어간건지에 따라 대응 방법이 달라져요
원룸 전세금이 얼마냐에 따라 다르구요
댓글보고 구조공단 예약잡았습니다ㅠ 감사합니다
서류 미리 프린터 해서 가져가세요
일단 계약기간이 21년4월17일 인데 그전에 전입신고해더라도 21년4월18일부터 대항력이 발생하는데 근저당권등 말소 기준권리가 선순위임으로 경매로가면 쫓겨나야하고 배당신청은 가능하나 선순위근저당 금액이커서 배당 받지못합니다.
다만 소액임차인으로 서울기준1.1억이하 3700만원까지 최우선변재됨으로 6500중 다행이 3700만원은 최우선배당으로 그나마 찾을수있습니다.
기본적으로 최소한 등본에 저당이 얼마인지는 확인 하셨어야...
감사합니다
그럼 4000은 날리는건가요 ㅠ
맞습니다. 최초저당이 2013년이라 7500이하 2500 이네요. 2500만원만 그나마 받을수 있습니다.
@마우스만삼백개 네.근데 전세계약하면서 등본 확인도 안하시고 하시다니 ㅜㅜ
전세계약전에 을구에 선순위 근저당 있었던것 같은데 ...(계약 당시에 공인중개사가 아무런 말 없던가요?)
이러면 2021년 기준 최우선 변제금으로 서울 기준 5천만원 안되구요
근저당 설정일 기준으로 최우선 변제금 됩니다
2013년도 기준이면 전세금이 7500을 안으로 3700만원정도 입니다
확정일자 전입신고는 하신걸로 보이고, 이후에 주소지 빼시면 안됩니다 대항력 계속 유지해야합니다
전문가에서 빨리 상담 받으세요
법률구조공단 이 나을가요 유료법률사무소가나을가요ㅠ
근데 상황이 상담을 받는다고 달라지는건 없을듯 하네요. 대항력없어서 쫓겨나는거 확실하고 배당순위도 밀려서 실질적으로 배당 0이나 소액임차인으로 2500은 건질수있다.
일단 무료 상담을 받아보세요.
@마우스만삼백개
일단 대한법률구조공단가서 상담 받으세요
전체 보증금 보전 가능한 방안이 있는지
일부만 되는거면 나머지는 어떻게 되는건지 등등
1. 전액 날리거나 소액임차인 보증금 회수 가능합니다.
2. 딱히 노력해서 상황을 개선시킬 여지마저 없어보입니다. 채무자 75세 고연령 할머니로 향후 소득이나 경제력 전무할 듯 합니다.
3. 애초에 근저당이 너무 많은집에 들어가신게 아쉽네요. 저같으면 버티고 버티다가 위로금이라도 몇백 더 받고 방 빼주겠습니다.
4. 근저당이 약 4억인데, 낙찰액이 4억 미만일 경우는 경매자체가 취소되며 전세금 못돌려받는집을 영속하여 임차하게되는 상황이 벌어질 수 있습니다.
3번같이 하는사례도있나봅니다
4번같은경우는 계속사는건가요ㅠ
4번 케이스는
전세금 못돌려받고 10년동안 더 살고 월세살았다 위안삼고 나간 사람 하나 봤었네요...
@외기러기 부모님은자꾸 시골내려오라는데 서울이좋아 살고있는 시민으로써 너무힘드네요
돈다날리고 빛부터생기니ㅠ 행복주택쪽알아봐야겟지요ㅜ
@마우스만삼백개
쫓아낼려면 인도명령 받고 해야하는데 보통 이사비정도는 주고 내보냅니다.
4번은 좀 잘못 설명하신게 저당이4억인데 낙찰이 4억이하면 경매가 취소되는게 아니구요.
대항력있는 임차인이 4억인데 후순위 근저당은 경매신청 해도 4억이하면 받는게 없으니 경매이익이 없어서 취소되어 전세금 옷돌려받고 계속 살아야하는경우가 생김니다.
에구, 우션 경매가에 모든게 달려있네요
소액임차인이 많으면 낙찰 대금에서 소액임차인 먼저 충당되고 나머지를 은행이 가져갑니다.
그리고 남은게있다면 임차인들이 비율대로 나눠갖습니다
경매 진행되면 배당요구 하시고 낙찰잔금으로 또 조금 변제하고..
낙찰자가 명도할때 보상 약간 더 받을수는 있을것 같구요..
근데 어떻게 전세대출이 榮쩝모르겠지만 대출이 되었다면 실익이 있겠죠.. 특이한 부동산이군요 원룸이 20세대정도있나..?
디스코에서는 8세대로 나오네요 상가도 1층에있구...ㅎㅎ
대지 36평이라 대충 봐도 건물 총 가치가 10억은 할꺼같은데 대부분 세대들이 월세가 아니라 전세를 들어가있는것같네요. 만약 10억에 낙찰된다면 글쓴님 보증금도 돌려받을수도있을꺼같은데요? 세대수가 총 8세대고 평균 보증금이 6천정도하면 4.8억에 대출 3.5억 더하면 8.3억이고 낙찰가는 10억은 충분히 넘을꺼같은데.. 20년 1월에 옆에 36평 동일토지가 6.3억에 거래되었고 2년간 지가가 올랐을테니 아슬아슬할꺼같아요. 하 집주인 너무 못됐네요 사회초년생 등쳐먹을 생각이나하구 중개해준 부동산도 너무 못됐고 ㅜㅜ
안타까워서 장문의 댓글을 남겨봅니다. 이래서 대학생때 교양으로라도 경매교육을 필수로해야되는거같아요 ... 힘내세요 ㅜㅜ
비어있는방도많은걸로압니다 그럼더욱더 돌려받을가능성이있는건가요?? 10 억에경매가낙찰이되었다면요
비어있는방도많은걸로압니다 그럼더욱더 돌려받을가능성이있는건가요?? 10 억에경매가낙찰이되었다면요