분양권 구매에 대한 조언

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분양권 구매에 대한 조언

효메리 8 253

 

이번에 수지구청 롯데캐슬 RR은 아니더라도 

P 1억이면 대충 괜찮은집 구매할수 있겠더라고요.. 

그럼 14억정도가 총 들어가는 비용이라 치고 

지금 가지고있는게

 

7억짜리 자가 1채 있고 

빚없고 현금 5천정도.. 

 

외벌이고 한달에 700~800정도 벌어요..

아기는 한명있고요. 

 

제가 사는곳이 용인 수지인데 이쪽은 신축이 정말 귀해서 

국평 13억정도부터 시작인데.. 지금 당장 가자니 총알이 별로 없어서 차라리 분양권을 사서 2~3년후 들어가는 생각으로 가려고 하는데요. 

 

중도금대출 , 잔금대출까지 지금 이 집으로 버티고 살아야 되는데..

가능할까요? 

 

아버지가 집이 두채셔서..여차하면 잔금내기전에 지금 아파트 정리 하고 거기가서 살수도 있어요.. 

 

대략 계산해보면 

6억돈이 2~3년 안에 벌려야 하고. 

현실적으로 일년에 오천정도는 순수 저축 가능하니 

근로소득으로 2억 빠짝 모으고 

4억은..대출이 나올라나 모르겠네요..

8 Comments
곰25 2021.09.24 18:31  
수지구청 롯캐 민간임대라는건 알고 계신거죠?
효메리 2021.09.24 18:31  

네 10년후 소유권 가져올수 있어서요

지코아빠 2021.09.24 18:31  
롯캐는 시공사가 다 쳐 먹겠다는 마인드던데..
에터 2021.09.24 18:31  
우선양도가가 14억이니까 P 1억이면 총금액 15억입니다. 

중도금대출은 나온다고 하나요? 우선양도가 내면 월세 면제는 되는 건지 (신광교 제일풍경채는 이 조건이었다는데) 등등 현금흐름 잘 확인하시고...

월세(100만원) 면제 안되면 10년간 월세 낸다고 했을 때 1.2억정도 추가비용 들어가는 겁니다. (아마 5년 뒤 분양전환할 것 같긴 한데, 그래도 6천만원) 입주때 등기치는 게 아니라 임차인으로 들어가는 거라 대출이 어찌 처리될지 모르겠습니다. 전세자금대출이 나오려나...

 

다주택자 단타용으로는 괜찮을 수도 있다고 봅니다만 갈아타기용으로는 걍 바로 입주가능한 물건 대출끼고 가시는 게 낫지 않을까 생각합니다. 

보통의 아파트를 매수해서 2년 거주하면 9억이하(이거 12억으로 언제 되나요...) 부분은 양도세 비과세 처리되고 장특공 적용도 가능하고 해서 임차권 양도 기타소득 처리하는 것보다 나을 수 있습니다. 단타칠거다 하면 취득세도 생각해야 하긴 하겠네요.

 

입지 좀 포기하거나 나홀로 가거나 하면 한 10~11억 정도에도 신축이 있긴 하죠 ㅎㅎ 제일 나은건 걍 입지 좋은 구축인데 아마 구축은 죽어도 싫으니 하이브엘 보시는 거겠죠?

효메리 2021.09.24 18:31  

네 맞습니다. 

구축+ 풀 인테리어도 고려해봤으나

본가도 그렇고.. 신축 한번 눈돌아가니 구축은 아무리 입지좋고 구조 잘 빠봅諍눈에 안들어옵니다. 

그럼 선생님께서는 

지금이라도 대출 일으켜서 12~13억 준신축을 가는게 낫다고 판단하시나요? 

당장 이동하려면 5억정도 대출받아야 하는데 감당할수 있을라나 모르겠네요..

에터 2021.09.24 18:31  
양도세 중과 대상인 다주택자가 남는 돈 굴리는 게 아닌 이상 거기다 투자할 만한 장점이 없어 보입니다.

조금 리스키한 방법인데, 그냥 기다리다가 중도금 대출 안나온다고 확정되면 시세가 팍 꺾일 겁니다. 돈 못끌어오는 사람은 계약금 날리던가 팔던가 둘 중 하나 선택해야 하거든요. 

그러면 그 시점에 집팔고 부모님한테 얹혀살면서 임차권 마피로 매수하고, 어떻게든 존버해서(부모님 집 전세보증금을 빌리던가... 어떻게든 돈은 끌어오실 수 있는 것 같으니) 이득될때까지 버티다가 팔면 돈 꽤 버실 수 있을 것 같긴 합니다. 물론 중도금대출 나온다고 해 버리면 걍 끝이라 ㅋㅋ 위험하죠.  저는 항상 무리하지 않는 한도에서 가장 좋은 집으로 실거주 한채를 추천드리고 5억 대출이 감당 안된다고 생각하시면 조금 덜 좋은 집을 고르셔야 하겠습니다.

이놀도 2021.09.24 18:31  

@에터 

임차권 마피 뜨면 저도 사고 싶어지네요 ㅋㅋ 

저건 상급지랑 전철역 몇개 동네에서 

무주택 10년 유지하면서도 현금 또 더 있어서

롯또 청약 가점 쌓아서 초대박 노리시는 분들이 최고에요. 

자조서 안 쓰니 금수저 부모님에게 도움 받고 받고 

또 받는 분들에게 최고지. 

은수저만 되어도 생각할 꺼리가 많아 보이긴 합니다. 

이놀도 2021.09.24 18:31  
저기요. 

수지구청 민간임대라 주택담보대출이 안 나와요. 

10년 후 분양전환 때나 나와요. 

총알 충분하시다면야 핵심 입지와 지하철 한방이니 

좋은 곳이지만 시공사가 당첨자가 기껏

시세차익 0.5 정도로 판 곳이라 ㄷㄷㄷ 


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