무주택자 실거주 오피스텔 매수 문의 드립니다

현재 2.1억 빌라 전세 거주 중 입니다

보증금 5천, 전세대출은 1.6억이고 마음에 드는  오피스텔 있어 실거주 목적으로 

매수 할수 있는 방법을 찾고 있습니다

만기는 23.02라 아직 기간적 여유가 있습니다

목표지는 경기도 투기과열지역

매물 호가 5.7, kb 시세 5, 기존 전세 3.5 정도 입니다

현재 현금 1억 정도 있고

1금융 전세자금 대출 외 타 대출 및 할부 등 은 없습니다

전세안고 매수시 

2.2억 정도 갭이 발생되고 보유 현금 빼면 1.2정도가 부족한데

대출 등을 이용한 조달 방법이 있을지 

선배님들께 조언 구하고자 합니다

현재 와이프는 임신으로 휴직중이고 

외벌이 연봉 6천 정도 됩니다

취등록세 등 은 뭐 어찌저찌 마련 할수 있을것 같은데

매수 할 수 있는 좋은 방법이 있을까요???