사전청약 10만여 가구 추가···중형 이상 공급 확대
송진식 기자 [email protected]

2024년까지 공공택지 내 민영아파트 물량 8만7000가구를 비롯한 총 10만여 가구가 시세의 60~80% 가격에서 사전청약으로 추가 공급된다.
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정부는 25일 정부서울청사에서 열린 부동산시장 점검 관계장관회의를 열고 사전청약 확대방안을 논의했다. 현재 정부는 내년까지 3기 신도시 등 공공분양 물량 6만2000가구를 사전청약으로 공급한다는 계획을 세워놓고 있다. 지난달 말부터 이달 초까지는 1차 사전청약이 진행됐다.

정부는 사전청약 대상을 공공택지에서 분양하는 민영아파트까지 확대하기로 했다. 2024년 상반기까지 2·3기 신도시 및 기존 조성된 수도권 공공택지에서 총 8만7000가구의 민영아파트가 사전청약으로 공급된다. 정부의 ‘2·4 공급대책’을 통해 확보되는 공공분양 물량 1만4000가구도 사전청약으로 공급된다. 여기에는 서울 강북권에서 주로 추진 중인 ‘도심공공주택복합사업’ 물량도 포함된다.

윤성원 국토교통부 1차관은 “기존 사전청약 물량까지 포함하면 2024년까지 총 16만3000가구의 주택이 조기 공급된다”며 “이 중 13만3000가구는 수도권에 공급되는데, 이는 연간 수도권 아파트 전체 공급물량 넘어서는 규모”라고 밝혔다.

공공택지 내 민영아파트는 정부가 조성한 택지에서 건립되는 점 외엔 일반 민영아파트와 차이가 없다. 상대적으로 택지를 저렴하게 공급받기 때문에 분양가가 저렴하다. 공공분양아파트에 비해 중형 이상 비율도 높다. 전용 60㎡~84㎡ 아파트가 전체의 73%(공공 62.1%), 84㎡ 이상 아파트가 16.8%(공공 4.2%)를 각각 차지한다. 최근 진행된 1차 사전청약에서는 84㎡형 아파트의 경쟁률이 수백 대 일에 달하는 등 중형 이상 선호 현상이 뚜렷하게 나타났다. 윤 차관은 “다양한 평형의 아파트가 시세의 60~80% 수준의 저렴한 가격으로 공급되는 만큼 시장안정에 크게 기여할 것”이라고 설명했다.

공공택지 민영아파트 사전청약은 당장 올해 하반기부터 시작된다. 수도권에서는 3기 신도시인 인천계양에서 1312가구, 2기 신도시인 파주운정3에서 2600가구, 화성동탄2에서 950가구 등 9019가구가 사전청약을 받는다. 지방에서는 행정중심복합도시에서 318가구, 대구연호에서 498가구 등 2202가구가 사전청약으로 공급된다.

2·4대책으로 추진 중인 서울시내 도심공공주택복합사업 물량 등 1만4000가구도 사전청약으로 나온다. 모두 서울에서 공급되는 물량이다. 사업 착수를 위한 주민동의요건을 갖춘 증산4·수색14·방학역 등 13곳의 경우 연내 지구지정을 거쳐 내년 하반기부터 사전청약이 진행될 예정이다.

정부는 이번에 추가된 사전청약 물량 외에도 기존에 매각된 공공택지 내 공급이 예정된 6만4000가구에 대해서도 조기공급을 유도할 방침이다. 국토부는 “6만4000가구의 대기 물량에 대해 제도개편 후 6개월 내에 본 청약을 실시하는 경우 향후 택지 공급 시 인센티브를 제공할 예정”이라며 “이를 통해 상당 물량이 당초 계획보다 이른 시점에 청약 대기자에게 공급될 것으로 보인다”고 밝혔다.

박원갑 KB국민은행 부동산수석전문위원은 “심리적으로 30대의 조기 내집마련 효과를 가져오고 자산과 소득요건 제한으로 인한 매매시장 쏠림현상이 일부 완화될 것으로 보인다”며 “다만 완공물량에 영향받는 전세시장보다는 기대심리에 따라 수요가 조절되는 매매시장에 더 영향을 줄 것”이라고 밝혔다.

함영진 직방 빅데이터랩장은 “최근 지연되고 있는 수도권 분양상황을 고려할 때 장기적으로 민간 청약 대기수요의 사전청약 흡수 효과를 기대할 수 있고, 무주택 세대도 보다 저렴한 가격으로 다양한 입지에서 내 집을 마련할 수 있는 기회가 될 전망”이라며 “민간의 참여로 소비자의 선택권을 확대하는 효과를 기대할 수 있다”고 말했다.