요즘 1기 신도시 재건축이야기가 나와서 그러는데요. 3억 초~중 반대 매물을 좀 보고 있습니다.
제가 재건축은 잘 모르는 부린이라 고견을 여쭙니다..
아래 사진을 보시면 일산 백마역 근처 구축인데...
역세에 용적율도 나쁘지않은거 같은데 혹시 장기로 들고가면
나중에 재건축 가능성 있을까요??
분당이 재건축들어가면 그때 사도 늦지않을것 같은데요.. 차라리 그 전엔 다른투자를..
저도 의견에 동의합니다.
1기 신도시 중 제일 마지막에 될 것 같은 생각이 드네요
분당-평촌-부천-일산 순서일듯 합니다.
앗 저도궁금합니다
아이유 환갑잔치할때 재건축 될까 말까입니다. 그냥 그런거 생각하지 마시길
한편, 사업성이 중요한데 일부 지역을 제외하곤 고층아파트의 재건축은 어렵다 보시면 됩니다.
재건축은 새로 지어질 아파트에서 일반 분양으로 남길 수익으로(종상향+과밀화) 사업자금을 마련하는데, 재건축은 국가에서 일부 기부채납과 일정 부분의 임대 비율을 강제하기 때문에 생각보다 수익이 더 떨어집니다.
만약 진행 과정에서 집값이 하락한다면 추진동력을 완전히 잃게 되구요.
추가적으로 상가와의 합의, 철거과정에서 발생하는 민원, 전철연... 등의 아주 험난한 과정들은 덤이라 보시면 됩니다. 여기서 사업 지연되는 만큼 호주머니에서 이자로 나가게 되구요...
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