1주택자가 2주택자 되는건 많이 위험한가요?

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1주택자가 2주택자 되는건 많이 위험한가요?

가르텐b 11 732


현재 1주택자입니다.

투자용이 아닌 세컨하우스 용도로

강원도 쪽에 2억짜리 주택을 구입하고 싶습니다.

 

 

 

이럴 경우

저는 2주택자가 되어서

1주택자의 가장 큰 장점인 "양도세비과세" 혜택을 받을 수 없을텐데요

 

 

만약에 제가 양도세 비과세 혜택을 받으려면

 

현재집과 세컨하우스  두개를 보유하다가

상대적으로 저렴한 세컨하우스를 먼저 팔고 다시 1주택자가 된 뒤

1주택자가 된 시점으로부터 2년 후에 현재집을 팔면

비과세 혜택을 받을 수 있는게 맞는 것인지 궁금합니다

 

 


11 Comments
부포 2021.07.06 12:00  
지금 1주택을 매수당시 조정지역이었으면 나중에 1주택자가 된 시점에서 2년 실거주를 다시 채워야 할 수도 있을겁니다.
가르텐b 2021.07.06 12:00  
답변 감사드립니다. 어차피 계속 실거주할 생각이라 그 부분은 괜찮네요 ㅠㅠ
27남1주택 2021.07.06 12:00  
맞습니다. 
가르텐b 2021.07.06 12:00  
감사합니다!
행운이행복이 2021.07.06 12:00  

현재 집이 9억(또는 미래엔 12억) 초과인지 여부가 중요하겠네요.

비과세 혜택을 받으실만큼 양도차익이 큰 주택이라면 주택수 늘리지 마시고, 관계없다면 주택수 늘리셔도 문제 없습니다.

두번째로 물어보신 내용은 맞습니다. 최종 1주택이 된 이후 2년 보유하시면 됩니다.

가르텐b 2021.07.06 12:00  
자세한 답변 감사드립니다!!
에터 2021.07.06 12:00  

생각하시는 건 맞습니다.

사람 일이라는 게 모르는 일이라, 강원도 집 샀다가 4년쯤 지나고 갑자기 원래 집 팔아야 할 일이 생길 수 있고, 그러면 큰 낭패를 보겠습니다.

부분에대한리스크를분석, 헷지하시고진행하는것을추천합니다.

가르텐b 2021.07.06 12:00  
좋은 말씀 감사합니다. 사람일은 모르는거라..와닿네요 ㅠㅠ
이놀도 2021.07.06 12:00  
세컨하우스 대신 농막이 인기 있는 이유가 있지요. 

저라면 세금 폭탄 맞느니 복층 농막 옵션 빠방히 넣어서 쓰겠습니다. 

아 물론 주말농장 별장 목적이 아니라 아예 거주하실 생각이라면야... 

<img s… 2021.07.06 12:00  
종부세도 확인해보셔야 합니다. 1주택자와 2주택이상이 기본 공제가 달라서..
202105… 2021.07.06 12:00  

최종적으로 비과세 받을집, 1주택 상태로 2년더 유지할 자신만 있으면 2주택 겁먹을 필요 없어요.


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