집 주인이 90년대 다가구를 매입해서 얼마 전 다가구를 헐고

다세대로 다시 지어서 월세,전세만 놓고있는 신축빌라에 가계약금을 걸었어요. 

당시 준공은 6월 말에 난다고 했고, 부동산 말로는 임대사업자여서 보증보험 집 주인이 들거라고 했거든요.

그런데, 임대사업자가 아니라 일반?사업자여서 보증보험 가입하고 싶으면 임차인이 돈 지불하고 감정평가 의뢰받아야 한다고 하더라구요.. 준공도 7월 중순으로 밀리구요. 

이 상황에서 가계약금을 돌려달라고 하는게 맞을까요?

아니면 계약을 진행하고, 전세금을 지킬 방법이 있을까요?

지금 전세가 3억 중후반대인데 1억에110으로 월세 돌려주는것도 가능하다고해요..그냥 월세가 나을까요