지금 세입자가 내년까지 계약인데 중간에 빠지는 상황의 오피스텔에 전세로 들어갈 예정인 예비 임차인입니다.

임대인께서 1년후에(지금 세입자 계약이 끝나는 시점) 보증근을 5%를 올려 받을 계획을 하고 있었다며 1년이 지나면 현재 계약되는 보증금의 5%를 올리는 특약을 넣겠다고 합니다.

전월세 상한제 때문에 나온 5%인 것 같은데, 저는 전세대출로 들어갑니다.

그럼 이렇게 되면 저는 1년 뒤에 계약서도 다시 쓰고 전세 보증보험이나 대출도 다시 받아야 하나요?

또 저는 1년 뒤에 계약갱신청구권을 쓰는 걸로 처리되는 건가요?