테슬라 주가는 현재의 가치가 아닙니다. 지금의 매출과 영업익 규모로 저 주가가 나올 수 없죠.

이미 향후 십수년간 매출과 영업이익이 폭증할거라는 전제 하에 지금 주가인거고,

결국 내년도 테슬라 매출이 오르는 건 기정사실입니다만 올랐어도 기대보다 덜 오르면 주가가 떨어질 수 있죠.

'앞으로 서울에 공급이 없으니 무조건 오른다'라고 하는데, 지금 가격이 그 부분이 반영된 수치가 아닐까요?

시장에 다 반영된 수치라고 생각합니다.

특히 부동산에는 주식과 다르게 '주거가치'라는 것이 있다고 주장하시는데, 그 주장 맞습니다.

지금 '주거가치'는 전세가이고, 결국 매매가와 전세가의 차이인 갭은 투자가치로 보시면 됩니다.

그 전세가도 전세대출과 임대차3법으로 억지로 끌어올려진 느낌이고

(물론 정권 바뀐다고 이걸 확 바꾸진 않을겁니다,

이러면 진짜 경착륙이 일어날 수가 있고 이는 그 누구도 바라는 바가 아닙니다)

투자가치인 갭은 향후 정책에 따라서 충분히 변동이 있을 수 있는 상황이라고 봅니다.

지금 생각하고 있는 공급보다 많아지면 아파트가격이 내려갈 수도 있는거고,

반대로 지금 생각하고 있는 공급보다 줄어들면(예를 들어서 둔촌주공이 모종의 이유로 인하여 공사가 10년 지연되면) 더 올라갈 수도 있는거지요.