세안고 매매는 왜 싼가요?

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세안고 매매는 왜 싼가요?

데빌리우스 8 857

부동산 실거주알아보고잇는 부린이입니다

세안고 매매 물건지는 좀 싼게잇던데

전세안고 삿다가 세입자한테 '제가살거니 나가주세요' 하면 되는거아닌가요? 대출한도가 선순위세입자가 잇어서 하나도 안나와서 그런건가요?

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8 Comments
appleh… 2021.06.29 09:00  

입주시기 문제와

세입자 거주 후 나갈때 하자문제등의 문제가 있는거 아닐까요

스카락 2021.06.29 09:00  
1. 양도소득세 혜택보려면 주인이 2년 살아야함

2. 집을 사는 건 계약도 인수하는 거임. 만약 인수 안하려면 경매로 받는 수밖에 없음.

3. 계약기간은 다 채워야 내보낼 수 있음. 물론 웃돈 주고 내보내는 경우도 있는데, 최근 1억까지 줬다는 기사를 본거 같음.

[단독] "1억 드릴게요…전세 좀 빼주세요" 세입자 퇴거 위로금 1억 찍었다전월세 시장 `이중 가격` 늘자 강남 아파트단지서 거액 위로금 세입자·집주인간 `암거래` 극성 전월세 신고제도 6월 1일시행
-중복확인- 2021.06.29 09:00  

임대차 3법 ㅋ

downhi… 2021.06.29 09:00  
"국토교통부는 앞서 새 집주인이 실거주를 목적으로 계약 갱신을 거절하려면 세입자의 계약갱신청구권 행사 이전, 전세계약 만료 최소 6개월 전에 소유권이전등기까지 마쳐야 한다는 유권해석을 내놓은 바 있다."
<img s… 2021.06.29 09:00  

일단 바로 입주가 안됨

계약하는 시점에서 세입자가 요구하는게 또 생갈지도 모르고

잘 보여주지도 않을라는 사람들도 많더라고요

27남1주택 2021.06.29 09:00  
세안고 매매시 매매가는 천정부지일거고 세는 2년전가격이니까 갭이 큰 상태 즉 현금이 많이 필요함 그리고 1년을 버텨야함 그담에 나가라면 순순히 나가면 세상 고맙겠지만 내가 살날이 1년이 남았는데 집주인이 집팔겠다고 사람들 우루루 몰려와서 원숭이마냥 구경당하고 겨나야하는 세입자는 삔또가 상해서 존버하러고 함. 총체적 난국이라 세안고 매매는 보통 시세보다 5프로내지 10프로는 저렴 그래서 비싼돈 주고 매매하면서 세를 내놓는 갭투자가 훨 유리 대신 시세보다 5프로 내지 10프로비쌈. 단 갭은 20프로 이내도 가능함 만약 5억을 예시를 들면 전세시세가 4억 매매가 5억이면 갭은 1억임 근데 전세가 2년전 가격이 2.5억이고 매매가가 4.5억임 갭은 2억임 어떤 물건이 더 좋냐고 물어보면 사람마다 다르겠지만 1억 갭이 좀더 끌리는게 사람이치
Necros… 2021.06.29 09:00  
당장 실거주가 안되는 부분도 있고

 

갱신권때문에 세 끼여 있는 집이 시가대로 세 들어와있는 경우가 거의 없죠.

 

임대차법으로 인한 시장왜곡이 심해서 그런겁니다.

디제이쿠우우… 2021.06.29 09:00  

6개월 안에 입주 못 하면 주택담보대출이 안 나오는게 크구요. 일시적1가구2주택으로 비과세 받기 위해서도 1년 안에 새 집으로 전입해야 하는데 이것도 어려울 수 있으니 그런 것 같아요.

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