전세보증보험을 가입하려고 계약서를 다시 보았습니다

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전세보증보험을 가입하려고 계약서를 다시 보았습니다

프렌치블랙 12 1104

 

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작년 10월말에 신축빌라 전세 1억9천짜리를 집 보고

그날 1천만원 계약금 걸고 계약하고 왔습니다

임대인이 분양사무실에 대리인으로 해놔서

집주인 얼굴도 모르고 부동산과 분양사무실에서만

계약했네요  집주인 이름 주소 연락처는 알지만

지금까지 전화 한통 한번도 안했습니다(좀 불안)

 

그후 분양사무실에서 대출 알아봐줘서

우리은행 법인 그분 만나서 대출 80% 대출1억5200을받고 

제 돈 3800을 11월27일에 전세금 완납이 완료되어서

무사히 이사도 마치고 이사당일 오후에 은행에서 나와서

이사 했는지 방문하시고 사인 받아가셨습니다

 

그리고 지금까지 대출이자내고 약 7개월동안 살고 있는데

저번부터 전세사기 뉴스를 보고 조마조마 해서요

그래서 네이버 전세보증보험 가입하려고 보니

여기 신축빌라가 나오질 않네요

 

그래서 다시 알아보다가 

이 계약서를 지인에게 보여주니 2억800 근저당 상환말소

저거 확인했냐고 묻길래 안했다 하니

등기부 때서 확인해보고 안했으면 당장 따지던가

아니면 집주인이 계약파기사유가 되니 나오라고 하더라구요

 

지금 2년동안은 여기서 살아야 하는데

전세대출은 처음이라서요.. 

지금이라도 전세보증보험 가입하면 괜찮을까요?

12 Comments
로도크로사이… 2021.06.22 22:00  

신축빌라는 전세 위험한 편이죠

등기부 부터 떼보세요

근저당 말소 안돼있으면 전세보증보험 가입도 안됩니다

 

프렌치블랙 2021.06.22 22:00  

내일 등기부떼서 확인할건데요

혹시나 상환 했으면 보증보험 가입해서

조금 안심하게 살면 되는거고

 

만일 상환 안했다면 집주인한테 전화해서

상환하라고 하던가 아니면 진짜 집주인이

계약위반을 했기에 신고 가능한가요?

promip… 2021.06.22 22:00  

다음 세입자 들어오면 그돈으로 빼드릴게요 시전.

근저당 있어서 아무도 안들어옴.

유치권 행사하기 위해서 계속 눌러 살아야함.

경매금액 아무리 적게 써내도 유치권 금액은 줘야해서 경매도 진행안됨.

뉴스에 나오는 깡통전세의 전형적인 수순...

프렌치블랙 2021.06.22 22:00  

@promiplus  혹시나해서 온라인으로 보니 근저당 말소상환 했네요

promip… 2021.06.22 22:00  

등기부 떼서 근저당 말소 안됐으면

일단 무조건 보증보험 가입 거절이에요.

근저당 없다고 보증보험 다 가능 하다는것도 물론 아니지만...

프렌치블랙 2021.06.22 22:00  

내일 집주인에게 처음 연락ㅎㅐ서

보중보험 가입좀 부탁드리는게 나을까요?

 

헤헷v 2021.06.22 22:00  
등기부등본은 지금도 인터넷으로 조회가능할텐데요다그리고 보증보험은 집주인하고 상관없습니다

임차인이 하고싶으면 하는거에요

프렌치블랙 2021.06.22 22:00  
지금 댓글보고 온라인으로 보니 빨간줄 그어있네요 입주하고 3일뒤 상환했네요
-Kevin… 2021.06.22 22:00  
신축빌라는 정확한 가격 책정이 힘들어서 전세보증보험 불가능한 경우가 대부분이에요.

일단 등기부등본 발급 받으셔서 근저당 말소 되었나 부터 확인하시고(아마 근저당은 말소 되었을 가능성이 높습니다. 근저당 말소 안시켰으면 그 자체가 계약위반이거든요.),

주변 부동산 가서 주변 비슷한 빌라 매매 시세가 얼마인지 알아보세요.

들어가신 전세금이 매매시세랑 거의 비슷하거나 더 높다면 근저당 말소랑 관계없이 매우 위험한 상태입니다.

프렌치블랙 2021.06.22 22:00  
제가 입주하고 알아보니 전세는 1억9천인데 매매가 2억초반대로 기억합니다 요즘 전세사기 때문에 은근 머리 아프고 스트레스네요..
-Kevin… 2021.06.22 22:00  
원래 빌라는 전세보증보험 가입 불가능한 물건은 전세 들어가는게 아니긴 합니다.

그래서 신축빌라는 보기에는 깨끗해 보이고 새것이니 좋아보이는데, 문제는 대부분 전세보증보험 가입 불가라서

나중에 문제생길 리스크를 감당하고 들어가는 방법 밖에는 없는거죠.

프렌치블랙 2021.06.22 22:00  

@-Kevin-  네이버 전세보증보험 가입하려고 해도 여기 빌라는 검색해도 나오지도 않네요 그러면 가입불가한 빌라인가요? 내일 집주인에게 전화해서 보험들고싶다라고 이야기를 해야할까요...


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