5.45 짜리 투과지역 아파트를 매매중인데요

자금조달 계획서 관련 질문 드립니다.

5.45중 3억을 보금자리론으로 진행하려 하는데요.

계약서 작성을 일주일 뒤에 하고 잔금을 내년 2월에 하게 됩니다.

질문1. 부동산에서 계약서 작성시 자금조달 계획서 가져오라하는데 아직 대출 신청을 안했는데 주담대로 3억 작성해도 되나요?

질문2. 부모님께 약 4년 전 부터 3천+2천 총 5천을 받았는데요(마지막으로 이체 받는게 1년 전) 이 돈에 대한 차용증을 지금 작성하도 되나요?

질문3. 혼인신고 하지않은 와이프에게 차용증을 쓰고 4천을 빌리게 될텐데요 혹시 dsr에 포함 될까요?