몇 해 전 신혼부부 특공으로 청약이 당첨되어 입주 전까지

1년 6개월정도 살수있는 집을 알아보다 전세 계약(3억 3천만원 / 현 시세 5억 5천만원)으로 

2020년 3월부터 2021년 8월까지 전세를 살기로 하고 부동산에서 계약을 했습니다

입주 3개월 전인 5월달에 임대인에게 이사 날자를 정하고, 8월 초 중에 나간다고 하고

저희는 이사 및 일정을 잡고있었습니다

그런데 갑자기 몇 일전 전화가 와서 집이 안팔리는데, 지금 사기로 한 사람이 10월말에 들어온다고 했고,

우리보고 10월말에 갈 수있냐고 했습니다..

저희는 중도금 날자가 9월까지여서 절대 안된다고 했습니다

그러면서 자기는 급매로(4억 8천만원)에 내 놓았다고 했지만 알아보니  

현 실거래가 4억 5천만원인 상황에서 돈을 더 받고 싶어서 급매로 팔 생각이 없다는것을 알았습니다.

1. 이럴경우 어떻게 조치를 해야할까요?

2. 계약 당시 부동산 계약서에 7월말 8월 초까지 산다고 적었는데 효력이 있나요?

답변, 미리 감사합니다