장모님이 돌아가셔서 상속을 받아되서 문의드립니다

저랑 와이프는 서울에 아파트있고 공시지가는 3.2억정도됩니다

장모님재산은 조정지역인 인천 중구 영종도 영종역 근처에 원룸 건물 두채가 있습니다 땅이3필지인데 건물 두채는 바로 옆에 붙어있고 원룸 방은 44개입니다

장모님 빚은 주택담보대출 10억, 신용대출1억해서 총11억이고, 원룸건물 두채 감정평가는 18억, 공시지가는 각각 6억,5억해서 11억입니다

임대보증금은 1억이며 공실은 44개중 6개, 월세는 20만원받고있습니다

문제는 빚이 너무많고 조정지역이라 대출도 잘안나와서 건물이 안팔리거같고, 상속을받아면 1가구3주댁이 되서 보유세도 걱정입니다

건물 한채씩 9억미안으로 팔려고해도 방공제 등으로 대출이 잘나올지도 모르겠네요

그래서 지금 한정상속도 생각중인데 어찌하는게 좋을지 조언부탁드립니다