신축빌라 입주 질문이 있습니다.

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신축빌라 입주 질문이 있습니다.

젠티나 3 982
친구가 이번에 이사를 하면서 전세로 신축빌라에 입주한다고 합니다.

 

지역은 부천이고, 전세자금대출받아서 4억초반대에 입주한다고 합니다.

 

그런데.. 이상한게 입주할때 집주인이 입주 리베이트 를 준다고 하네요.

 

현금으로 약 천만원을 주던가, 아니면 집에 가전제품을 풀옵션으로 구입해 준다고 했다고 합니다. 물론 계약만료 후에는 가지고 가도 된다고 했구요.

 

또 전세보증보험을 들으라고 했더니.. 신축빌라라서 지금 가입이 안되고, 입주후 가입이 된다고 했다네요..

 

부천이라는 지역을 잘 몰라서 그런데 신축빌라 전세가 4억초반이나 하나여?

 

또 집주인이 입주 리베이트를 주는게 정상인가요?

 

너무 걱정이 되서 물어볼곳이 없어서 여기에 글을 써봐요.

3 Comments
날아가자날고 2021.06.16 22:00  
신축빌라 조심하세요

뉴스에 사기 당한 사람들 많더라고요

잘 알아보고 하세요

27남1주택 2021.06.16 22:00  

물건이 안나가고 자기가 빨리 빚을 털어내야하니깐요 4억의 이자가 5프로라고 치면 1년에 2천만원이고 매달 170가까이 생돈이 나가고 있겠죠.. 그리고 집주인입장에선 이미 4억전세를 받으면 그 집자체에 대한 걱정을 할 필요가 없어요

신축빌라는 공시지가가 없어서 가입이 안됩니다. 약간 멍청한 은행원 만나면 가능하기도 해요 제가 금융쪽에서 일하다보니 자주보는 현상인데 은행원은 정부정책 대출에 대해 매우 무지한 상태입니다.. 감정평가까지 해서 전세보증보험을 가입시켜주기도 하죠 물론 돈은 본인부담이지만 그러다 감정가가 안나오면 책임은 누가지려고 ㅎㅎ

27남1주택 2021.06.16 22:00  

여기서 잘봐야할건 신탁등기가 되어있냐 신탁등기시 신탁자와 계약하는지 수탁자와 계약하는지도 핵심입니다. 99프로 신탁자와 계약하게 되는데 집주인은 실제로 수탁자입니다. 집주인한테 돈줬다고 끝나는게 아니예요 자세한 내용 궁금하면 쪽지주세요 신축빌라 전세사기는 여기서 출발이고 왜냐면 모든 부동산들이 99프로 이렇게 계약합니다. 신탁등기를 부동산 신탁등기면서 대출만 취급해주는 신탁회사가 자기들 임대차계약 관리는 하기 싫고 위임장은 안내주는게 현실입니다 너무 겁먹을 필욘 없고 그냥 신축빌라는 쳐다보지마세요 돈 받을때 임차권 등기하고 1달뒤에 전세보증금 반환 받을거 아니면 

 


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