계약갱신청구권이 만기 6개월전부터 사용가능하다고 알고있는데

예를들어 전세가 2022년 1월 1일이 만기인 경우

21년 7월 1일 이전에 팔면 

매수자가 세입자 청구권 못쓰고 만기일에 내보내고 실거주로 입주 가능한가요?

제가 알고있는게 맞나 궁금하네요