집을 보여준 중개사에서 계약을 안하면 중개비를 두곳에서 부담해야한다는 글을 보았습니다.

1. 매물 자체가 별로 없는 단지에서 같은 매물을 두세곳에서 중개한다면 처음 가는 부동산 운빨이 중요한건가요?

어떤 부동산이 매매가에서 네고를 이끌어 낼 수 있는지나 복비를 네고해주는 부동산인지 모르는데 위의 내용처럼 처음 보여준 곳에서 사야한다면 처음 방문할 때 운이 중요할 거 같은데요ㅠㅠ 그렇다고 집도 안본 상태에서 매매가 네고 요청드리거나 복비 네고 요청드리기도 그렇구요.. 이런 경우 어떤 방식으로 하시나요?? 

 2. 네이버부동산을 보면 같은 매물은 모아보기 하면 같은 매물끼리 모이던데 어떤 단지는 같은 층의 같은 평형이 두세개 따로 나와있더라구요. 아무리 생각해도 같은 매물 같은데(수리 조건이나 전세낀게 같음) 이런 경우도 있나요??

3. 반대로 같은 매물로 묶여있는데 세낀 물건의 전세가가 다르게 써잇더라구요ㅋㅋ이건 또 뭔가요..?

이번에 인생 처음 갈아타기를 하는 신혼부부인데 갈아타기 너무 어렵네요.. 답변 미리 감사드립니다!