전세기간 만료를 맞이하며 내용증명 발송이 필요할까요?

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전세기간 만료를 맞이하며 내용증명 발송이 필요할까요?

_오리너구리… 3 715
2년 빠르네요

 

두어달 정도면 만기입니다. 

계약했던 집주인에게 연락을 했더니 전세 연장은 안되고 

자기들이 들어와서 살겠다 하네요.

 

그래서 알겠다 하면서 

재계약의 여지를 저는 알렸습니다. 

 

원래 계약했던 사람은 이제 집주인이 아닙니다. 

증여인가로 해서 자식에게 넘겼어요.

등기부등본에 그 사항이 나와있죠.

 

가족관계라는걸 알고 증여라는 것도 아니까

원래 처음 계약했던 사람에게 연락을 했지만

솔직히 법적인 당사자가 아니니 저희는 서류상의 주인과 

이야기 할 필요가 있겠죠.

 

그래서 기존 주인에게 증여한 가족의 연락처를 요청한 상태인데

묵묵부답이네요.

 

이런 경우 임차인이 먼저 바뀐 임대인에게 어떻게 할거냐고 

내용증명을 보내는것이 맞는건지

어떻게 하는게 잘 하는건지 문의 드립니다. 


 

3 Comments
<img s… 2021.06.05 18:00  
집주인이 실거주하겠다는데

끝난거 증여로넘기던 매매던집주인이

연장안하고 실거주하면 갱신못함

말할거리가있나요

집주인바껴도 실거주하러 들어온다면나가는거

원명의자가 뭔상관 이해x

갱신청구권제도는 집주인이 실거주안할때만가능한거

_오리너구리… 2021.06.05 18:00  
정리를 하자면 저는 A와 계약을 했고 

임대기간중 A는 B에게 증여를 했습니다. 

 

이 경우 A를 집주인이라고 볼수 있나요?

@파아란곰돌 님 말씀은 증여나 매매를 했든 A가 들어오겠다고 하면 

연장이 안된다는 뜻인거죠?

 

 

랄랄라라랄 2021.06.05 18:00  

직계가족 거주 이유로 갱신권 거부 할 수 있는데, 

직계가족 증여 후 갱신권 거부는 아직 사례가 없을 것 같은데요? 

먼저 선구자로 판례없는 소송 하실 각오라면 

내용증명 보내세요. 그럼 집주인도 하고 싶은대로 하겠죠....

 

그냥 예상한건데 내용증명 보내면

집주인이 그냥 갱신해서 살라고 하고, 

2년 뒤 계약 종료 때 집 상태 확인 때 현미경 들고 

집 상태 확인 한 8시간 할 것 같네요

 

요즘 다들 내용증명 너무 쉽게 생각하는데,

내용증명은 더 이상 대화하기 싫고, 법대로 하겠다는

선전포고예요

 

법대로 계약대로만 하면 누가 더 불이익인지 생각해보시고, 

행동하시는게 좋지 않을까합니다..

 


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