부동산포럼은 대부분 아파트 이야기가 많지만 공장도 부동산에 포함되어 여기에 질문을 올립니다.

지인분이 경기도 화성에 공장 하나를 사서 임대수익을 얻고 있는데요. 저에게도 괜찮은 매물이 있는데 가능하다면 매수해서 월세 수익 내면서 살라고 하더군요.

매매가 10억 공장이고 대지 약 570평, 건물 180평, 현재 임차인이 있는데 월세는 400만원 조금 넘어갑니다.

은행대출 8억 5천 받고 취등록세 포함 제 돈 2억 정도 들어가면 구매 가능할 것 같은데요.

월 이자 약 190만원 정도가 나가면 임대수익은 한달 210만원이 나오네요.

그냥 숫자상으로만 보면 괜찮은 조건인데. 차후 임차인이 빠질경우의 리스크는 안고 가야할 것 같아서 고민이구요. 경기도 화성쪽 공장 투자가 괜찮은지도 잘 몰라서 고민이네요. 임차인 계약 만료시 다음 임차인 구하는건 텀이 조금 생기더라도 꾸준히 구해지면 상관없을것 같은데요. 10년 정도 월세 받다가 공장 가격이 조금이라도 오르면 팔아도 될것 같구요.

제가 너무 좋은점만 보고 있는건가요? 실제 공장 임대사업 하시는분들 계시면 고견 좀 부탁드립니다.