사회생활 1년차라 부동산 잘 몰라요 ㅠㅠ

1년전에 부동산 통해서 월세계약하고 이번에 같은 집주인한테 1년 전세계약으로 전환하려고 합니다.

재계약이기도하고 집주인이 공인중개사는 끼지말고 계약하자고 하는데 재계약이기도해서 주변에서 그래도 된다고는 이야기하더라구요.

우선 전입신고는 되어있구요. 제 생각에는 우선 계약서작성하고 확정일자 받고나서 계약금 5프로 지불하고. 대출 받은 후에 5월 말일날에 잔금 지급 할 생각입니다.

등기부등본은 집주인한테 떼어달라고 했는데 제가 잘 못보고 몰라서 직접 제가 떼고 다른 분들한테 봐달라고 하게요.

우선 전세금+담보대출금이 건물매매가의 70% 넘지 않으면 된다고 하더라구요.

제가 생각하는거에서 좀 바꿔야 될부분이나 더 짚고넘어갸아하는 부분 있으면 조언 부탁드리겠습니다~