강남에 아파트를 한채 가지고 있습니다.

지난 2년간 엄청나게 가격이 올랐다고 합니다.

그런데...

올 4월경에 세를 놔보니... 오른가격이 거품이라는 것을 확실히 알 수 있었습니다.

2년전과 비교해서 월세가 전혀 오르지 않았습니다.

그래서... 수익률로 따지면 년1.87%?

세금 내고 나면(작년기준) 년 1.73% 수익률입니다 ㅎㅎ

물론 여기에 대출을 끼고 있으면 대출 금리가 훨씬 높으니 수익률은 더 떨어집니다.

제 경우에는 대출덕에 세전 년1.4%, 세후 년1.1% 수익율이 계산되네요 ㅎㅎ

올해는 세금 왕창 오르니 수익률은 훨씬 더 곤두박질 치겠죠.

세후로는 년 0.몇프대로 진입하겠죠.

세를 놓으면서 확실히 느낀것이...

지금 가격이라는 것이 실거래가 장난치는 놈들이 있구나 라는 생각을 합니다.

강남조차 이정도라면 다른데야 말할것도 없겠죠.

제 생각에는 적어도 20%정도는 작년 가격에서 내려가야 적절하지 않나 생각됩니다.