지금 부동산에 대해서 뭐라고 하는지??
유토렌트
일반
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05.21
전세난이 계속되는 이유.
1. 월세 전환이 많아졌다.
2. 주요지역 임대아파트 공급량이 부족하다.
3. 서울 재건축 재개발 이주 수요도 전세난을 가중한다.
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정부가 왜 재건축을 허가했을까요? 그리고 주요지역 임대아파트 공급량을 늘리지 않을까요?
바로 건설업체을 먹여 살리려고 전세난을 가중시켜서 분양물량을 빚내서 사라고 압력넣기 위함입니다.
여기에 국민들 상당수가 경기지역의 분양물량을 샀습니다. 앞으로 이들에게서 곡소리 날겁니다.
부동산 가격이 하락하기 시작하면...서울강남 보다는..경기나 지방지역부터 떨어집니다.
전세난 때문에 쩔 수 없이 집을 사려는 수요가 늘어나면서 주택거래가 사상최고치를 기록했습니다.
돈이 없는 서민들이 선택할 수 있는 것은...블루칩이 아닌...값싼 잡주식을 살 수 밖에 없는 것입니다.
강남권 재건축이 1.4만여가구 쏟아진답니다.
분양문량이 4천가구라고 합니다. 이 4천가구는 서민들이 살 수 없습니다.
돈 있는 사람이 사는 거죠. 1.4만가구는 서울이나 근교에 전세나 월세를 얻을 것입니다. (왜냐 돈있으니까)
이들 때문에..돈 없는 사람은 더 외곽으로 밀려나가는 겁니다.
이것을 왜 하필 이때 떼거리로 재건축을 허가했을까?? 라는 의문점이 안 생깁니까?
근데...재미있는 것은...재건축이 끝나면?? 눼..1.8만가구는 강남으로 이주합니다.
그러면?? 1.8만가구가 그동안 살았던 집에 들어가는 서민들이 이사를 들어갈 겁니다.
그러면?? 서민들이 그동안 살았던 경기지역 주택은??
한 마디로 대규모의 인구이동이 생기면서...여러 곳에서 곡소리 난다는 겁니다.
지난해 주택거래량이 120만건이라고 합니다. 엄청나게 샀죠.
이들이 돈이 있어서 산게 아닙니다. 빚내서 산겁니다.
주택시장 회복에 대한 기대감과 전세난에 밀려서 쩔수없이..빚내서 산겁니다.
왜 이런 현상이 생기는지는...제가 맨처음에 말해 놓았습니다.
지금 미분양 절정기라는 내용입니다. 정부는 충분히 소화해낼 수 있다고 하지만, 시장에서는 소화불량 걸린다고 하는 내용입니다.
쌓이는 미분양아파트 더 이상의 부양은 독이된다는 내용입니다.
이래도 부동산 시장을 긍정적으로 보시겠다면 더 이상 할 말 없습니다.
판단은 각자의 몫입니다.
추가적으로..
깡통전세가 늘어나는 이유에 대해서 나온 내용입니다.
왜 제가 지금은 월세로 살고...2-3년 후에 그때가서 전세로 살던지 말던지 판단하라고 하는지...
그래도 굳이 전세로 하겠다면... 할 수 없구.
