신안산역 역세권(신풍역 예정부지) 코앞이며 토지매입96%(대행사설명)인곳이 있어서 투자해볼만 하지 않을까해서 상담해봤네요.

건축부지내 대부분 철거돼있고 철거되지 않은곳은 철거란 글자와 상가운영을 하고있으며

몇몇 96%에 들어가지 않은 건물들이 몇몇 보이고 금방이라도 시작할듯한 모양새입니다. (사무실에 등기친 서류들 진열해놨음)

사업계획승인은 12월쯤으로 예정한다합니다. 

25평기준 2달안에 3억6천 비용이 필요하고 (계약1,4억, 1달후 1.1억. 2달후 1.1억) 나머지는 1~5차 잔금(대출)까지해서

7억~8억즈음 됩니다.

추가부담금도 거의 없을거라는데 이유는 2017~18년도에 땅매입을 많이해놨고 최근 종상향으로 25층에서 35층으로 늘어나서라고 합니다.

제 자산으로 현금1.2억정도, 일산아파트 최고가4.1억이 전부입니다.

계약금은 어떻게 맞춰넣으면 될듯한데 아파트를 바로 팔아야할 상황이라 3.5억쯤에 팔게되지 않을까 싶어요

아니면 팔지않고 우선 대출로 받아서 넣고 천천히 시세에 맞게 파는게 나을지 생각도 해봅니다.

4.1억짜리 아파트 대출이 2.2억 나올수 있을까요? (보증금3천만, 월세를 받고있음) 신용등급2등급입니다.

하나하나 자세히 알아보고 체크해봐야겠지만 거의 마감직전이라 시간이 많지 않아 문의드립니다.